Минстрой прорабатывает идею создания в России патронажных ЖСК. Эксперт прокомментировала это сообщение на предмет сильных и слабых сторон инициативы.
Собеседником Novostroy выступила директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева:
Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) появились еще в начале XX века как один из инструментов повышения доступности жилья для граждан. Потом они несколько раз оказывались вне закона, например, в 2018 году, когда были приняты поправки в 214-ФЗ, и средства вкладчиков за некоторым исключением можно было привлекать уже только заключением договоров долевого участия.
Как работает схема ЖСК. Будущие жильцы вносят паи в кооператив на строительство своего дома или домов. Если это ЖСК с господдержкой, то землю государство может предоставить бесплатно. Кооператив не тратится также на маркетинг, организацию продаж, не платит за привлеченные на стороне деньги и т. д. То есть будущим жильцам такая недвижимость обходится примерно на 30% дешевле, чем при покупке на рынке. В стоимость не закладывается и прибыль, так как по идее ЖСК участники вносят средства, чтобы построить дом себе, а не с целью перепродажи третьим лицам.
Но при строительстве по этой схеме существует и ряд рисков: кто-то захочет на ней нажиться, участники не смогут договориться, им не хватит денег, опыта и т. д. Именно поэтому в свое время система ЖСК была отменена – реализовывать проекты по ДДУ профессиональными девелоперами оказалось менее хлопотно и более надежно.
Сейчас на рынке сложилась непростая ситуация: из-за высокой стоимости недвижимости и ипотеки, основная масса потребителей не может себе позволить приобрести новое жилье. Кооперативы вновь становятся хоть и рискованной, но альтернативой. Но тут есть другая проблема: у людей, которые не могут купить себе жилье в рассрочку или ипотеку, просто нет средств, чтобы вложиться в кооператив, а ставки на кредиты очень высокие.
Помогут ли патронажные ЖСК повысить доступность жилья, во многом зависит от суммы, которую государство готово потратить на субсидии. То есть от того, насколько дешевыми будут кредиты и длительными сроки выплаты паев. Скорее всего, такая инициатива не будет носить массовый характер и не окажет существенного влияния на рынок.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.