Сосед «залез» на мой земельный участок - что делать? А можно ли самому оформить самозахват земли в собственность?
Штраф за самозахват земли и другие наказания
Давайте сначала разберемся, какая ответственность установлена за самозахват земли и что вообще под этим понимается.
Согласно статье 7.1 КоАП РФ, самозахват земли (самовольное занятие земельного участка) – это использование участка лицом, не имеющим предусмотренных законом прав на него. Предусмотренные законом права – это собственность, аренда, бессрочное/безвозмездное пользование и пр. Понятно, что любое право должно быть подтверждено документами. Так, право собственности с 2016 года удостоверяется только выпиской из ЕГРН. Подтверждение права аренды или бессрочного пользования – соответствующий договор, причем при долгосрочной аренде (более 1 года) он обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре.
Штраф за самозахват земли для физических лиц по ст. 7.1 КоАП – от 1 до 5% кадастровой стоимости этой земли, но не менее 5 тыс рублей. Если кадастровая стоимость не определена – от 5 до 10 тыс рублей. Штраф может быть наложен только по решению суда.
Наказание кажется весьма легким, но надо иметь в виду:
- Согласно КоАП, уплата штрафа не освобождает гражданина от обязанности прекратить действия, за которые он был оштрафован. То есть освободить «захваченную» землю все равно придется.
- Если суд обязал гражданина освободить незаконно занятый участок, то невыполнение решения суда – это уже уголовное преступление (ст. 315 УК РФ). За это чаще всего можно получить штраф от 50 тыс рублей или в размере зарплаты за полгода, хотя статья предусматривает и исправительные работы, и арест на 3 месяца, и даже лишение свободы сроком на год – по усмотрению суда. И даже если удастся отделаться штрафом, радоваться рано: судимость по уголовному делу может сильно подпортить жизнь в дальнейшем.
«Сосед поставил забор на моем участке» и другие виды самозахвата
Что может считаться самовольным захватом?
- Если забор выходит за границы земельного участка, в том числе на территорию соседей. Это самая распространенная история в СНТ и частном секторе. По закону забор должен находится строго на межевой границе, но часто бывает так, что соседи просто «по собственному желанию» переносят его на некоторое расстояние. Особенно рискуют в этом плане владельцы редко посещаемых участков - приехав на дачу после долгого отсутствия, можно с удивлением обнаружить, что сосед поставил забор на твоей территории.
- Если в СНТ забор выходит за межевые границы участка на «ничейную» территорию, это не значит, что ничьи права не нарушены: такое «расширение» будет считаться самозахватом земли общего пользования. По закону № 217-ФЗ вся земля на территории СНТ за границами частных участков – это земли общего пользования (ЗОП). Хотя по закону они и считаются долевой собственностью всех владельцев участков на территории садоводства, это не значит, что каждый имеет право присоединить «свою» долю к участку и перенести забор. Самозахват общей земли в СНТ абсолютно незаконен, а если этим занимается председатель, злоупотребляя своими полномочиями, то в данном случае он приравнивается к должностному лицу. Штраф за самовольный захват земли в этом случае выше – от 1,5 до 5% кадастровой стоимости, но не менее 20 тыс рублей, при отсутствии кадастровой стоимости – от 20 до 50 тыс рублей.
- Возделывание земли и возведение построек за пределами своего участка. Даже если забор на месте, но земля за ним используется – это тоже подпадает под определение самозахвата земельного участка. Тут важно понимать, что «ничьей» земли у нас в стране нет: если земля не принадлежит частному лицу или СНТ, ее собственник – государство. Самозахват муниципальной земли наказывается по той же статье КоАП 7.1.
Продолжение читайте на нашем сайте!