Также новый закон установит лимиты на сумму, которую дольщик сможет взыскать за несоответствие отделки квартиры установленным стандартам.
Госдума завершила рассмотрение закона во втором и третьем чтениях, который позволяет застройщикам, начиная с 1 марта 2025 года, применять собственные стандарты качества отделки квартир вместо требований технических регламентов. В настоящее время несоответствие этим регламентам предоставляет дольщикам право требовать компенсацию за недостатки в отделке.
Вносимые изменения касаются 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...".
Согласно действующим нормам данного закона, застройщик обязан передать дольщику квартиру, которая соответствует техническим регламентам. Это право позволяет дольщикам обращаться в суд и требовать от застройщика уменьшения стоимости квартиры или возмещения расходов на устранение недостатков, а также получение убытков и неустойки (штрафов и пеней) в случае выявления несоответствий.
Принятые изменения исключают из закона требование о соответствии передаваемого дольщику объекта строительным нормам. Вместо этого застройщики смогут устанавливать свои собственные стандарты качества отделки, предусмотрев их в договоре с дольщиком. В то же время, по новому документу, эти стандарты должны соответствовать минимуму требований, установленным Минстройом.
Кроме того, начиная с 1 января 2025 года, данный закон станет ограничивать сумму, которую дольщик может взыскать в случае несоответствия отделки квартиры стандартам застройщика. Эта сумма не сможет превышать трех процентов от цены договора, если иное не предусмотрено в самом договоре. Такое ограничение будет касаться ситуаций, где застройщик не выполнил требования по отделке или установке оконных, дверных блоков и сантехнического оборудования.
С той же даты минимальный срок гарантии на отделку в квартирах будет сокращен до одного года. Застройщики смогут установить более продолжительный срок гарантии по желанию. Ранее минимальный срок гарантии составлял пять лет, затем его сократили до трех, и теперь депутаты вновь предлагают пересмотреть его.
Что это значит для нас с вами?
Что нужно теперь ещё внимательнее выбирать застройщика при покупке квартиры и изучать приложения к ДДУ.