Что будет с остатком вырученных денег после удовлетворения требований банка-залогодержателя и с маткапиталом, вложенным в эту квартиру?
Меня зовут Надежда Швырева, я председатель Московской коллегии адвокатов «ШВЫРЕВА И ПАРТНЕРЫ». В семейных спорах в качестве адвоката уже более 20 лет.
Еще больше разборов жизненных ситуаций можно почитать у меня в ТГ-канале. Подписывайтесь, чтобы ничего не упустить!
Антон и Даша в 2012 году взяли в ипотеку квартиру в Балашихе. Кроме того, для покупки они использовали материнский капитал.
В 2014 году супруги зарегистрировали эту квартиру в общую совместную собственность.
В связи с неисполнением денежных обязательств, Банк через суд взыскал с супругов-созаемщиков долг по кредиту.
В 2021 году Антон, по заявлению Банка, признан банкротом, в отношении его введена процедура реализации имущества.
В 2022 году конкурсный управляющий реализовал с торгов залоговое имущество должника — единственное жилье (квартиру) по цене 4,8 млн руб.
При этом требования Банка, обеспеченные залогом этой квартиры, составили всего 1,2 млн руб.
После удовлетворения требований Банка из оставшихся 3,6 млн руб. конкурсный управляющий перевел Даше 1,8 млн руб., а вторую половину пустил на погашение требований кредиторов, не обеспеченных залогом, и задолженности по текущим платежам.
Антон обратился в суд с жалобой на действия (бездействия) арбитражного управляющего и заявлением о возмещении арбитражным управляющим причиненных должнику убытков в размере 1,8 млн руб.
Антон посчитал, что конкурсный управляющий незаконно распределил указанную сумму между другими кредиторами, чьи требования не обеспечены залогом квартиры, и не выделил средства маткапитала. Поскольку это жилье было для него, Даши и их двоих детей единственным, оно защищено исполнительским иммунитетом, и весь остаток после расчетов с Банком нужно было передать ему для приобретения другого жилья.
Арбитражный суд Московской области отказал в удовлетворении требований Антона (определение от 09.01.2024 по делу № А41-26643/2021). Апелляция, кассация и Верховный суд РФ поддержали это решение.
Почему?
Суды исходили из того, что при реализации спорного имущества и распределении вырученных денежных средств финансовый управляющий действовал в соответствии действующими нормами закона и правовыми позициями судов на тот период времени.
Как распределяются оставшиеся средства от продажи ипотечного жилья после погашения долга перед банком?
Распределение денежных средств, вырученных от продажи заложенного имущества, регулируется п. 5 ст. 213.27 Закона о банкротстве:
80% — на погашение требований кредитора-залогодержателя,
10% — для погашения требований кредиторов первой и второй очереди, если для их погашения не хватило иного имущества должника,
10% — для погашения судебных расходов, расходов на выплату вознаграждения финансовому управляющему, оплату услуг привлеченных лиц и на процедуру реализации заложенного имущества.
Оставшиеся после перечисленных расчетов средства включаются в конкурсную массу.
Суд указал, что, вопреки мнению Антона, указанная норма не предусматривает никаких выплат из средств, вырученных от продажи ипотечной квартиры, в пользу должника.
Суд учел, что супруге Антона выплачена половина от стоимости квартиры (за вычетом общего долга перед Банком),и пришел к выводу, что конкурсный управляющий правомерно распределил оставшиеся средства между незалоговыми кредиторами.
Кассация (Арбитражный суд Московского округа) добавила, что позиция Верховного суда РФ о том, что денежные средства, вырученные от продажи заложенного единственного жилья должника, оставшиеся после расчетов с залоговым кредитором, передаются должнику для приобретения замещающего жилья, впервые сформулирована в определении от 26.06.2023 №307-ЭС22-27054, уже после совершения оспариваемых действий. Поэтому конкурсный управляющий обоснованно действовал в рамках положений п. 5 ст. 213.27 Закона о банкротстве и не был связан указанной позицией ВС РФ.
Можно ли вернуть маткапитал при реализации квартиры в ходе процедуры банкротства?
Суды отклонили довод Антона о неправомерном распределении средств материнского капитала. Вот почему.
Приобретение жилья с использованием маткапитала не влияет на его статус: не является основанием для исключения этого жилья из конкурсной массы и не наделяет его имущественным иммунитетом.
Не учитывается маткапитал и при распределении вырученных от продажи ипотечного жилья средств. В процедуре банкротства после продажи заложенного имущества маткапитал не возвращают.
Такова позиция Верховного суда РФ (определение от 14.02.2019 №306-ЭС16-25114 по делу № А57-32207/2016).
Поэтому придется семье Антона обеспечить себя кровом на 1,8 млн руб., выплаченные конкурсным управляющим Даше.
Если у вас остались вопросы или вам нужна профессиональная помощь в оформлении или проверке документов, а также консультация адвоката – пишите! Я и моя команда всегда готовы подставить вам плечо!
Чтобы не потерять важную информацию и не пропустить новые полезные публикации, подпишитесь на канал и нажмите колокольчик.