🏙 Арендаторы мало знают о своих правах при аренде квартиры в Испании.
🤫 Видимо, потому что защита интересов арендаторов малоинтересна остальным участникам рынка.
В итоге на рынке популярны договоры аренды на 11 месяцев, которые якобы не являются долгосрочными, что развязывает руки арендодателям и агентам.
На самом же деле аренда квартир в Испании довольно жестко регулируется, в основном Законом о городской аренде (Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU)).
При этом пункты договора, противоречащие закону ничтожны (ст 6.3 ГК Испании).
Подпишись на мой канал в телеграм: t.me/movetospain
🏙⚖️ Основные нормы LAU
⌛️ Минимальный срок аренды для жилых помещений составляет 5 лет, а, если арендодатель - юридическое лицо - то 7 лет. (Ст. 9 LAU)
📈 Обновление арендной платы может производиться ежегодно в соответствии с индексом потребительских цен Испании (IPC) или другим согласованным индексом. (Ст. 18 LAU)
💰 Залог.
При заключении договора аренды арендатор должен внести залог в размере одной месячной арендной платы для жилых помещений и двух месячных арендных плат для коммерческих помещений. (Ст. 36 LAU)
🤝 Агентства не могут брать комиссию с арендаторов, если заказчиком услуги является арендодатель.
Многие агентства продолжают выставлять счета арендаторам, маскируя комиссию под прочие услуги. (Ст. 20 LAU)
При этом агентства могут брать плату за подбор квартиры по заданию арендатора.
🛑 Расторжение договора. Арендатор может расторгнуть договор, уведомив об этом за 30 дней, если прошло не менее шести месяцев с начала аренды. (Ст. 11 LAU)
Арендодатель может расторгнуть договор аренды квартиры в одностороннем порядке в следующих случаях (Ст. 27 LAU):
💸 Неуплата арендной платы. Если арендатор не платит арендную плату или другие обязательные платежи (например, коммунальные услуги) в течение двух месяцев подряд.
❌️ Нарушение условий договора. Если арендатор использует жилье не по назначению, нарушает условия договора или причиняет значительный ущерб имуществу.
🌿 Незаконная деятельность в квартире.
🔑 Субаренда без разрешения.
👨👩👦👦 Так же арендодатель может расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, если квартира необходима для личного использования или для нужд ближайших родственников. Согласно закону, арендодатель должен уведомить арендатора за два месяца до предполагаемой даты расторжения договора.
📜 Форму договора аренды и сопутствующие документы, составленные согласно законам Испании можно скачать на портале Idealista:
📎 договор резерва квартиры для аренды,
📎 договор аренды квартиры,
📎 соглашение сторон о расторжении договора аренды,
уведомление о расторжении в одностороннем порядке,
📎 договор аренды квартиры с опцией выкупа,
📎 договор временной аренды квартиры,
📎 договор аренды нежилого помещения,
📎 договор аренды гаража.
Договор аренды квартиры можно составить и на русском языке (ст. 1278 Гражданского кодекса Испании), либо в двухязычной версии. Однако русскоязычный договор потребует перевода уже на этапе перезаключения на имя арендатора договоров на комуслуги, а также при прописке и других ситуациях. Так что рекомендуем испанский язык. 🇪🇸
Idealista и @movetospain не несут ответственности за использование данных форм документов.
По факту арендаторам в Валенсии все же часто приходится оплачивать комиссию, ведь рынок аренды на подъеме.
❓️ Ваш опыт в комментариях ✌️
✌️ Спасибо за подписку и репост!