На фоне повышенного спроса к жилой недвижимости на «вторичке», многие собственники начали менять арендные ставки. По сути, мы сейчас наблюдаем очередной исторический максимум, когда в среднем по Москве аренда жилья стоит более 110 тысяч рублей.
Цены растут и в других крупных городах, например, в Петербурге ставки достигли среднего значения в 56 тысяч рублей.
Больше всего в столице подорожала аренда студий и популярных однокомнатных квартир – на 23% за квартал. И если раньше такие квартиры можно было снять за 50-60 тысяч, то сейчас от 75 тысяч рублей.
Почему растет арендная плата
Рынок всегда движется по схеме: чем выше спрос, тем больше ставки. В данном случае стоимость аренды разгоняет ключевая ставка ЦБ РФ. После ее увеличения до 21% годовых, многие потенциальные заемщики стали отказываться от ипотеки в пользу аренды.
В итоге на рынке образовался повышенный спрос и даже дефицит ликвидных предложений. Интересно, что сейчас ставки уже повысили не менее 50% собственников квартир.
Вместе с тем новых квартир под аренду меньше не становится. И этот показатель легко объяснить.
Дело в том, что инвесторы начали выставлять продаваемые квартиры в аренду. Однако этот тренд не может продолжаться вечно, поэтому в декабре 2024 года ожидается небольшое охлаждение.
Под новогодние праздники обычно пользуется спросом краткосрочная аренда. При этом основной рынок оживляется уже после затяжных выходных, то есть к середине января.
Аналитики считают, что ставки еще будут расти, но уже не такими быстрыми темпами. Например, сейчас проблематично найти ликвидную «однушку» дешевле 70-75 тысяч рублей. Ставки приближаются к 80 тысячам за популярные лоты.
Инвесторы массово переходят на аренду
И это еще один тренд уходящего года. Рост ставок приводит к повышенной доходности от сдачи жилья в аренду.
В настоящее время Москва показывает лучший результат за последние пять лет – средняя доходность более 8%. Конечно, не стоит заострять внимание только на аренде жилья. В 2024 году стоит рассмотреть альтернативные инструменты, в том числе банковские вклады, коммерческую недвижимость и ценные бумаги.
Обратите внимание, что сейчас клиенты на аренду стали более тщательно выбирать жилье.
В топе запросов квартиры-студии, евродвушки, а также жилье повышенного комфорта. Многие арендаторы приходят с домашними питомцами, поэтому хотят получить разрешение на проживание в квартире с животными.
В приоритете будет жилье с подготовленным рабочим местом (удаленная работа), базовым набором бытовой техники и мягкой мебели. Такие лоты расходятся очень быстро и позволяют зарабатывать на 10-15% больше.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_