Знаете ли вы цены на жилплощадь в Китае? Уверена, они вас удивят. Прежде мы уже поговорили о зарплатах и узнали, что нет какой-то огромной разницы по сравнению с Россией, но вот как обстоят дела с жильем?
Начнем с того, что в Китае города делятся на четыре уровня, в первом, конечно, самые главные Шанхай, Пекин, Гуанчжоу и Шэньчжэнь, иногда сюда также относят Чунцин. Ко второму уровню можно отнести города, которые тоже часто на слуху, но не так известны за рубежом, а их население составляет от 3 до 15 млн человек, например, Ханчжоу, Чэнду, Ухань, Нанкин.
В городах третьего уровня обычно проживает более 150 тыс. человек, но менее 3 млн, к ним относятся Урумчи и Фошань, ну а среди городов последнего уровня нет каких-то известных, так как они уже близятся к званию деревни.
Итак, логично предположить, что в городах первой линии цены на жилье самые высокие, но навряд ли вы имеете представление, насколько. Цены, особенно если сравнивать их с российскими - удивляют.
Города первой линии
Шанхай – средняя цена за 1м2 составляет 65 471 юаня (850 тыс. руб). Да, это средняя цена, конечно, в отдаленных от центра районах, можно приобрести квартиру на всю семью всего за 30 млн руб, но вы будете не первым хозяином, а до центра надо будет ехать несколько часов.
В связи с этим у обычных местных не остается денег на обустройство квартиры, поэтому даже у богачей обычно внутри все не так красиво. На самом деле, никто из других городов и не покупает здесь апартаменты, так как цена ну очень высокая, а местные передают жилье по наследству или продают старое в центре и берут в кредит два на окраине.
Пекин – 58 158 юаня/м2 (756 тыс. руб). В центральных районах цена аж доходит до 120 000 юаней/м2 (1,5 млн руб). Однако в очень очень отдаленных районах составляет лишь 19 000 юаней/м2 (247 тыс. руб).
Шэньчжэнь – новый лидер, из-за стремительного прогресса развития города его цена доходит аж до 66 155 юаней/м2. А самая низкая цена – 28 995 юаней/м2(377 тыс. руб).
Давайте теперь рассмотрим города второго уровня
Ханчжоу – 35 682 юаня/м2 (464 тыс. руб). Думаю, высокая стоимость связана с коротким расстоянием до Шанхая. В принципе в КНР часто Шанхай, Чжэцзян (провинция со столицей в Ханчжоу), Цзянсу ( провинция; столица – Нанкин) относят к одному округу, ведь здесь культура, еда, диалекты достаточно схожи, а местные постоянно переселялись из одного соседнего города в другой.
Чэнду – 16 442 юаня/м2 (214 тыс. руб). Здесь уже цена стремительно падает. В не самых лучших районах можно приобрести один кв. метр за 12 000 (156 тыс. руб).
Третий уровень
Фошань – 16 832 юаня/м2 ( 220 тыс. руб). Город находится очень близко к Гуанчжоу, их даже связывает метро, поэтому цена достаточно высокая. В самом лучшем районе цена аж доходит до 207 471 юаня/м2 (2,6 млн руб). Честно, я не знаю, с чем связана такая высокая стоимость.
Гуйлинь – 5765 юаня/м2 (75 тыс. руб). Казалось бы, тоже город третьего уровня, но цена уже в разы ниже.
Урумчи – 8623 юаня/м2 (112 тыс. руб).
Разница в цене удивительна, но именно резким повышением цен на квартиры в главных городах правительство решило остановить бесконечный поток переселенцев. Все, кто переезжают в крупные города, они обычно снимают жилье, там цены полояльнее.
Например, в городах второго-третьего уровня за 2000-3000 юаней можно снять практически хоромы, а в Шанхае, к сожалению, за эту цену в центре ничего не снимешь, но в некоторых районах получишь приемлемую квартиру на двух человек. Однако большинство людей в Шанхае по-прежнему тратят около 5000-6000 юаней в месяц, чтобы снять квартиру на двоих.
Кстати! В КНР нет такого понятия, как покупка квартиры, на самом деле, вы арендуете жилье (обычно) на 70 лет, а некоторое даже всего на 40, однако по истечении срока вы можете продлить за чисто символическую стоимость.