Редакция портала Всеостройке.рф составила юридический путь к освобождению жилья.
Можно ли выписать человека из квартиры, в которой он прописан, но не является собственником? Часто люди сами добровольно снимаются с регистрации при переезде или покупке новой квартиры. Но что делать, если нужно выписать несогласного жильца, например, родственника или бывшего супруга? В этом материале мы разберемся в тонкостях принудительного выселения.
Собственник квартиры имеет право выписать проживающих, не являющихся собственниками. Например, дядя хочет выписать племянника. Решение можно найти двумя способами: добровольно или через суд. Добровольная выписка проста: прописанный жилец обращается в МФЦ или МВД (через Госуслуги), и снимается с регистрации. Если же добровольного согласия нет – требуется судебный процесс.
Важно понимать: собственник не может самостоятельно выписать жильца в стандартном случае. Исключение составляют ситуации, когда жилец объективно не может явиться в МФЦ (призыв, заключение под стражу, смерть). Представление документов (из военкомата, суда, ЗАГСа) позволяет законно выписать человека. Однако, нахождение за границей, отсутствие желания посетить МФЦ или болезнь – не являются оправданием для самостоятельной выписки. Принудительное выселение проходит через суд. Собственник подаёт иск в районный суд. Предварительное уведомление, желательно заказным письмом, значительно облегчит и ускорит процесс, хотя и не является обязательным.
Судебное выселение возможно по нескольким основаниям
- Разрыв семейных уз
Если прекратились семейные отношения с собственником, например, после развода, и недвижимость была приобретена до брака.
- Отсутствие фактического проживания
Если человек, прописанный в квартире, не проживает там постоянно. Суд учтет оплату коммунальных услуг, получение почты по этому адресу и наличие личных вещей.
- Наличие собственного жилья
Если у прописанного есть другое жилье, где он проживает. Подтверждение – выписка из Росреестра или показания свидетелей.
- Асоциальное поведение
Поведение, нарушающее общественный порядок (хулиганство, конфликты с соседями). Доказательства – показания свидетелей или участкового.
- Ненадлежащее использование жилья
Использование квартиры не по назначению, например, как мастерская или кафе.
Для нанимателей по договору социального найма есть дополнительные причины для выселения:
- Неоплата
Несвоевременная или полная неоплата коммунальных платежей.
- Лишение родительских прав
Если суд лишил родителей прав и проживание с детьми стало невозможным.
- Нецелевое использование
Использование квартиры не по назначению (например, как офис) или её разрушение.
- Нарушение прав соседей
Систематическое нарушение прав и спокойствия соседей.
Владелец квартиры может выписать родственника, если тот не проживает или не является членом семьи. Аналогично с детьми – если совершеннолетний ребенок не проживает и не планирует, то он может быть выписан. Но, юридически уязвимыми могут быть те, кому «некуда» переехать после выписки. Без доказательств альтернативного места жительства суд может отказать в принудительном выселении.
Сложные случаи выписки
Некоторые категории граждан выписать значительно сложнее. Хотя закон не запрещает принудительного выселения, он особо защищает определенные группы, в основном несовершеннолетних. Например, если родители развелись, и ребенок зарегистрирован у отца, но фактически проживает с матерью, его выписать до совершеннолетия проблематично.
Еще труднее выписать тех, у кого нет другого жилья – суд старается не оставлять людей без дома. Также не получится выписать тех, кто имел регистрацию до приватизации и отказался участвовать в ней (если у него есть хоть какая-то доля).
Самые жесткие ограничения касаются выселения из служебного жилья. Суд выпишет только, если у них есть собственное жилье, или право пожизненного наследуемого владения: членов семьи погибших или пропавших без вести военнослужащих, сотрудников правоохранительных органов, пенсионеров по старости, членов семей умерших работников, получивших служебное жилье, инвалидов I и II группы (с инвалидностью, связанной с выполнением трудовых или служебных обязанностей).
Ранее мы также писали о том, как прописаться в доме ИЖС.