Дом за 10 миллионов дорого или нет?
Ковид, эпидемия, рост цен, СВО, опять рост цен, дефицит рабочей силы, отмена ипотеки по гос. поддержке, эскроу счета и опять рост цен. Сколько же стоит дом построить в 2025 году?
Вводные
Для начала давайте обозначим вводные. Сегодня декабрь 2024 года, а значит актуально будет примерно до мая 2025 года.
Для примера взяли дом размером 8,2 х 9,7 = это 80 метров + терраса 20 метров, ну т.е. дом с 2 спальнями, кабинетом, кухней-гостиной, с/у, техническое помещение, ну и террасой.
Дом был построен сегменте комфорт +, под ключ, с инженеркой, отделка в предчистовом варианте..
Подготовка к строительству
Дом начинается с проектирования - проектная часть обошлась в 71 000 рублей, в среднем на рынке ценник по рознице от 700 до 1500р за м2 это АР и КР разделы, дом грубо 100 метров, думаю посчитать сможете сами.
Бытовка с подключением коммуникаций к ней, биотуалет с еженедельной откачкой, с доставкой, установкой, забором после строительства, за 2 месяца обошлись в 69 000 рублей.
Фундамент
Следующий этап это фундамент, здесь использованы ЖБ сваи 150х150х3метра, 52 сваи с оголовками, доставкой, пробным бурением обошлись в 256 000 рублей. Тут остановлюсь, нужно обязательно делать пробное бурение, которое обходится в среднем 5-10к рублей или же уже входит в стоимость как в нашем случае, но проверить грунт точно нужно. Если есть сомнения, делайте геологию, если делаете кирпичный/блочный дом - делаете геологию, она обойдётся в 50 000 рублей, а сэкономит кучу нервов и миллионы рублей.
Пиломатериал
Далее это Пиломатериал, тут отмечу, что мы не берём самый дешевый, наоборот, берем практически один из самых дорогих, потому что от качества доски зависит качество каркаса, скорость строительства, верно собранные узлы, качество и ровность отделки, да и это скелет вашего дома, нельзя на этом экономить. По деньгам пиломатериал, с учетом строительных лесов, балок лвл бруса, обошелся в 1 242 000 рублей.
Кровля
Каркас поставили, дальше кровля - тут считаю всё, сам металл, планки, водостоки, снегозадержатели, вентвыходы - всё это обошлось в 237 000 рублей
Утепление и плёнки.
Крышу накрыли, следующий этап строительства каркасного дома какой? Верно, закрыть каркас плёнками, чтобы уже замкнуть контур, тут скажу сразу цену за все скотчи, пленки, утеплитель, включая межкомнатные перегородки. Вышло это в 354 000 рублей
Фасад
Следующий этап строительства это фасад. На этом объекте стилистика ближе к барнхаусу, но боковые стены так же обшиты скандинавской доской, окрашенной на заводе, на полах хвойная террасная доска окрашенная на заводе, сделана подготовка под отделку цоколя - кстати заострю внимание: всегда делайте эту заготовку, потом нормально не подобраться, мешает сетка от грызунов на вентфасаде. Внешняя отделка по материалам вышла в 481 000 рублей
Внутренняя отделка
Раз коснулись внешней, давайте сразу коснемся внутренней отделки, гипсокартон на стены и потолок,, имитация бруса, фанера на пол, закладная из фанеры под навесное оборудование по материалам вышли в 304 000 рублей
Окна и двери
На очереди окна и двери. Идут они одни из последних по очереди, но если говорить про рекламационные случаи и теплопотери, тогда на первом месте. Что у нас не так, как у остальных, в чем отличия? У нас двойной многофункциональный стеклопакет, профиль veka, фурнитура segenia, у двери многозапорный механизм, снаружи отливы с звукоизоляцией, теплый подставочный профиль, теплые откосы и герметик. Гарантирую, такое внимание к окнам нет практически ни у одной компании, тут можно много и долго рассказывать о проблемах с окнами и какими решениями мы их закрываем, если нужно, пишите в комментариях. Окна обошлись в 373 000 рублей
Метизы и расходники
Осталось дело за малым, а точнее за мелочевкой: крепежи, перчатки, мелкий расходный инструмент. В компании этот пункт называется метизы и расходники - обошлись в 69 000 рублей.
Работа
Последний пункт - работа. Оплата всех видов работ, от плотников, выездов технического надзора до установщиков окон, дверей, обошлись в 1 282 000 рублей
Инженерные коммуникации
Инженерные коммуникации: тёплый пол с стяжкой, электрика с щитом, заземление, 70 точек, удаленный доступ котлом и прочее, проще говоря все внутренние коммуникации + заземление и подключение электричества обойдутся в 1 100 000 рублей
Итоги
Время подводить итоги, дом 100 метров по застройке:
- Подготовка к строительству: 71 000 + 69 000 = 140 000 р.
- Фундамент: 256 000 р.
- Пиломатериал: 1 242 000 р.
- Кровля: 237 000 р.
- Пленки, скотчи, утеплитель: 354 000 р.
- Внешняя отделка: 481 000 р.
- Внутренняя отделка: 304 000 р.
- Окна: 373 000 р.
- Мелочевка: 69 000 р.
- Работа: 1 282 000 р.
- Инженерка 1 100 000 р.
Итого стройка обошлась в: 5 838 000 рублей
Обозначу, что это фактическая себестоимость, за 2 месяца строительства.
Продажная стоимость этого дома сейчас будет 6 700 000 рублей, в доме остается сделать внутреннюю отделку чистовую, это примерно 800 000 р. - 1 300 000р. , итого под ключ дом обойдется в 8 000 000 рублей.
Кстати проект этого дома, выложим в нашем телеграмм канале Норвилл, так что переходите по ссылке и забирайте бесплатно. Надеюсь было полезно, подписывайтесь, ставьте лайки, пишите с чем вы согласны, а с чем нет.
