Значительных скидок на жилье ждать не стоит, предупреждает эксперт. Но и говорить о том, что скидок нет, тоже преувеличение - на самом деле выгодных предложений стало больше, но в их поиске есть свои подводные камни.
Ипотечный брокер Дмитрий Ракута в интервью Pravda.Ru прокомментировал реальность обещанных скидок на новостройки из-за прогнозируемого сокращения объемов строительства.
Безусловно, скидки на новостройки существуют, они в среднем составляют 15-20%. Это реальное предложение. Рекламные обещания скидок до 30-40% уже нереалистичны. Настолько значительные скидки можно увидеть разве что на наименее ликвидных объектах.
При этом эксперт опроверг возможность снижения цен на 40-50%, о котором любят говорить в Госдуме - это попросту нереализуемо для застройщика, считает Ракута.
"Модель продаж не позволит сделать это застройщику. Потому что у них согласовано проектное финансирование с банками. Соответственно, под это проектное финансирование они подписались и должны держать определенную стоимость для того, чтобы покрывать свои текущие расходы и кредиты, которые они взяли в том же самом банке. Поэтому значительного снижения точно не стоит ожидать", — объяснил Ракута.
Также эксперт предупредил о риске заморозки проектов из-за ужесточения ипотечных требований и роста затрат. В следующем году ожидается дефицит качественного жилья, так как крупные застройщики планируют сократить объемы строительства для снижения рисков банкротства. Скидки, скорее всего, будут касаться только неликвидного жилья.