Градостроительный план земельного участка – документ не менее важный, чем план межевой, однако функции он имеет несколько иные.
Содержащаяся в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ) информация во многом определяет возможности для его дальнейшего использования. Но самое важное в этом документе то, что именно он укажет, какие здания можно здесь возводить, какие ограничения существуют и в чем они заключаются. Владея этой информацией, в дальнейшем можно избежать множества проблем при застройке территории.
Какие сведения содержатся в ГПЗУ
Градостроительный план земельного участка содержит весьма обширный перечень информации. В нем можно найти:
- Кадастровый номер и информацию о границах участка;
- Данные о минимальных отступах от границ участка при строительстве;
- Вид разрешенного использования — основной, вспомогательный, условно-разрешенный;
- О допустимых параметрах разрешенного строительства — этажность, высота, процент застройки участка;
- О границах публичных сервитутов, территорий общего пользования, линейных объектов и других ограничениях.
Окончательный перечень сведений может отличаться в зависимости от региона, в котором составлен документ.
Как получить документ
Для получения ГПЗУ нужно обратиться в местные органы власти. В Московской области этим вопросом занимается Главное управление архитектуры и градостроительства. Для этого потребуется подготовка специального заявления, которое можно подать онлайн или через МФЦ. Сделать это сможет только собственник или арендатор земли, при этом неважно, является он юридическим лицом или физическом. К заявлению на получение ГПЗУ потребуется приложить документы, подтверждающие личность владельца и его права на участок. Услуга оказывает в срок до 20 рабочих дней, а действовать полученный документ будет 3 года.
В том случае, если участок не имеет межевания и его границы не определены, получить ГПЗУ не получится.
Когда и кому нужен ГПЗУ
ГПЗУ — это документ, который необходим для получения разрешения на строительство, а также требуется в процессе подготовки проектной документации. Разрешение на начало строительных работ теперь нужно только в том случае, если речь идет о строительстве многоквартирных жилых домов или нежилых зданий. При возведении частного дома достаточно лишь подачи уведомления о начале строительных работ.
Это значит, что и заказывать ГПЗУ при ИЖС не нужно. Однако нередко можно услышать мнения о том, что иметь на руках этот документ все же желательно, чтобы в дальнейшем избежать проблем и трудностей с введением здания в эксплуатацию.
АршинЪ - это геодезия, кадастр и любые изыскания: геология, экология, обмерные работы, технические обследования и множество сопутствующих услуг.
https://geo-terra.ru/services/?utm_source=dzen
Телефоны: +7 495-241 26 26, 8 926-236-99-67.