Достаточно часто меня спрашивают в комментариях какой площади построить дом для того, чтобы выкупить в собственность арендованный участок?
Отвечаю - достаточно дома 6х6 как на фото. Небольшая комната, кухонька и прихожая. В обязательном порядке хотя бы одно окно, входная дверь и черновые перекрытия. Коммуникации не обязательны. Ни разу проблем с подобными домами не было.
Как таковых законодательных требований к площади индивидуального жилого дома нет, но и 2х3 тоже не стоит строить, дабы не привлекать к себе внимания. Для всех же будет понятно, что это фикция и для прокуратуры в том числе. Печальный опыт на нашей практике уже имеется.
Однако в некоторых ПЗЗ может быть установлен минимальный процент застройки от площади земельного участка. В данном случае рекомендую придерживаться данного параметра.
Бытует мнение, что в МО дом должен быть не менее 5 процентов от площади участка, но я не нашел подтверждающего нормативного документа и скорее всего это просто ни чем не обоснованное желание администрации.
А дом, который отображен на фотографиях, можно будет в дальнейшем использовать как гостевой, либо реконструировать в баню.