С 13 января 2025 года дарение недвижимости в России будет возможно только через нотариуса. Обязательное нотариальное заверение сделок вводится для всех физических лиц, независимо от степени их родства. Эта мера вызывает множество вопросов, но действительно ли это законодательная новинка? И главное — что она означает для участников таких сделок?
Возвращение к проверенной версии
На первый взгляд, это нововведение кажется чем-то революционным, но в истории нашего законодательства , это положение уже практиковалось. До 1995 года нотариальное заверение договоров дарения недвижимости соблюдалось беспрекословно, однако позднее нотариусы были исключены из этого процесса и от нормы законодатель отказался. Оформление сделки требовало простой письменной формы. Теперь обязательное участие нотариуса возвращается, как заявлено,-в целях обеспечения безопасности сделок, особенно в случаях, когда дарение осуществляется пожилыми людьми.
Минимизация мошеннических схем, предполагает исключение сделок с подделкой подписей или документов.
Кроме того, заявляется об упрощении регистрации прав собственности, так как нотариус берет на себя эту задачу.
Новые правила: как теперь будет?
С введением обязательного нотариального заверения процесса дарения недвижимости, он становится более формализованным. Вот как это будет выглядеть:
Сбор документов:
Дарителю потребуется подготовить: Паспорт и документы на недвижимость (выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы);
Согласие супруга, если имущество находится в совместной собственности.
Обращение к нотариусу:
Нотариус проверит: Добросовестность сделки;
Чистоту правоустанавливающих документов;
Отсутствие обременений и других юридических проблем с объектом.
Удостоверение договора:
После проверки нотариус удостоверяет договор и передаёт документы в Росреестр для регистрации прав собственности (если стороны не откажутся от данной услуги).
Регистрация прав:
Завершающий этап — получение выписки из ЕГРН, подтверждающей, что право собственности на объект недвижимости перешло к одаряемому.
Госпошлина и нотариальные расходы: сколько это стоит?
Обязательное участие нотариуса увеличивает расходы на оформление. Основные затраты включают: Госпошлину за регистрацию перехода права собственности: она составляет 2 000 рублей.
Услуги нотариуса: их стоимость зависит от стоимости объекта. Основная ставка: 0,5% от кадастровой или рыночной стоимости объекта (но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей).
Дополнительные услуги, такие как проверка документов или подача заявлений в Росреестр, оплачиваются отдельно.
Важно помнить, что высокие расходы могут стать серьезным препятствием для обеспечения низкой стоимости недвижимости. Например, при стоимости недвижимости в 10 миллионов рублей нотариальный тариф принимается максимальные 20 000 рублей, так как это установленный предел.
Таким образом, максимальный нотариальный тариф ограничен требованиями, делающими оформление более доступным даже для дорогой недвижимости.
Кому это выгодно?
Для государства: Снижение количества ошибок в регистрационных документах.😂
Борьба с серьезными схемами и мошенничеством.
Для граждан: Более высокая юридическая защищенность сделок.
Уверенность в чистоте правоустанавливающих документов.
Но есть и минусы: Увеличение финансовых и временных затрат.
Нотариальная форма распространяется и на сделки между близкими родственниками.
Как избежать проблем с новыми правилами?
Планируйте расходы заранее. Учитывайте не только госпошлину, но и нотариальные тарифы, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
Своевременно подготовьте документы. Убедитесь, что все правоустанавливающие документы были в порядке до обращения к нотариусу.
Пользуйтесь услугами профессионалов. Юридическая консультация поможет избежать ошибок и оспаривания сделки, либо предложит иной способ оформления недвижимости
Заключение
С 13 января 2025 года дарение недвижимости станет более сложным, но и более защищённым процессом. Обязательное нотариальное удостоверение направлено на устранение мошеннических схем и упрощение регистрации сделок.
Однако дополнительные расходы могут стать проблемой для граждан, особенно при небольших затратах на приобретение недвижимости. Возможно, в будущем государством будет пересмотрен подход к нотариальным тарифам, чтобы сделать процесс более доступным.
Следите за обновлениями законодательства, чтобы быть в курсе всех изменений!