Одним из ключевых изменений станет запрет на использование схем с льготным периодом в ипотечных кредитах от застройщиков - когда первые месяцы платежи значительно ниже, а после окончания льготного периода они резко увеличиваются. Регулятор считает, что такой внезапный рост выплат увеличивает риск дефолта заемщиков.
Помимо этого, ЦБ предложил повысить обязательные резервы для банков, которые выдают такие ипотечные кредиты. Если в течение первых трех лет хотя бы один из ежемесячных платежей по графику превысит средний платеж предыдущих 12 месяцев на 20%, банк будет обязан увеличить резерв на 50 п.п. Повторное повышение платежей также приведет к дополнительному увеличению резервов до 50 п.п.
А также с 1 октября 2025 года вступит в силу новое требование регулятора, согласно которому банки обяжут запрашивать подтверждение доходов заемщиков при оформлении кредитов на сумму более 1 млн рублей. Мера направлена на уменьшение рисков для финансовых учреждений, улучшение формирования резервов и предотвращение возможных потерь в случае дефолта заемщиков.
---
Читайте нас там, где вам удобно. Подписывайтесь на Аверс в Telegram!