По предварительным итогам 2024 года Москва с большим отрывом сохраняет лидерство по ценам на аренду жилья среди российских регионов, следует из предоставленного редакции пресс-службой Сбербанка обзора аналитиков «Домклик».
Исследование показало, что средняя столичная однушка в конце года сдается за 74,5 тыс. руб. в месяц. «В Москве стоимость аренды 1 кв. м почти в три раза выше среднего значения по стране и в четыре раза — чем в отдельных мегаполисах», — подчеркивают эксперты «Домклик».
На втором месте по ценам на аренду — Санкт-Петербург (41,7 тыс. руб. в месяц), на третьем — Московская область (35 тыс. руб. в месяц). В первую пятерку регионов с самой дорогой арендой также вошли Свердловская (30,6 тыс. руб.) и Новосибирская (30,4 тыс. руб.) области.
В среднем по стране показатель составляет 28,2 тыс. руб. в месяц, отмечается в исследовании.
Как считали
Данные приводятся по ценам предложения в объявлениях на витрине «Домклик», которые были активны в начале января и в начале декабря 2024 года. В выборку вошли объявления об аренде на срок от одного месяца. Расчеты сделаны для типовой однокомнатной квартиры метражом 35 кв. м — на эту площадь умножили медианную стоимость аренды 1 кв. м в регионах, где есть города-миллионники. Занимаемая доля рынка рассчитана как отношение количества выставленных лотов в регионе к общему количеству выставленных лотов по стране.
«В большинстве крупнейших регионов цены на аренду ниже общероссийского уровня, — говорится в обзоре «Домклик». — Меньше всего аренда стоит в Воронежской области: 18,3 тыс. руб. в месяц за типовую квартиру площадью 35 кв. м. Низкие цены также отмечены в Самарской области (18,9 тыс. руб.), Республике Башкортостан (19,7 тыс. руб.) и Волгоградской области (19,8 тыс. руб.)».
Регионы — лидеры по предложению жилья в аренду
Первую тройку регионов с самым широким выбором съемного жилья составили Москва (11,8% всего предложения в стране), Новосибирская область (10,2%) и Краснодарский край (8%). «Северная столица лишь на четвертом месте с долей 7,3%, — уточнили аналитики. — В остальных крупнейших субъектах объем предложения не превышает 5%. Наименьшее количество предложений отмечено в Омской области, Пермском крае и Волгоградской области (менее 1%)».
Алексей Лейпи, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка:
— С начала года медианная стоимость аренды квадратного метра выросла на 17%. При этом наибольший рост отмечен в сегменте трехкомнатных квартир: за год стоимость аренды увеличилась на 24%. Далее идут двухкомнатные квартиры с ростом 19%. Аренда студий и однокомнатных квартир увеличилась на 17% и 14% соответственно.
Такая тенденция неудивительна: сужение круга потенциальных заемщиков по ключевой ипотечной программе для семей с детьми — «Семейная ипотека» — способствовало росту популярности прежде всего крупногабаритного жилья, отсюда более выраженная динамика.
Предложение жилья в аренду выросло
Снижение доступности ипотеки как на первичном, так и на вторичном рынке привлекло множество новых арендодателей, указывают в «Домклик». Наибольший рост показали:
- Самарская область (в 5,3 раза);
- Краснодарский край (в 3,6 раз);
- Челябинская область (в 2,2 раза);
- Республика Башкортостан (в 2 раза).
Единственным регионом из числа вошедших в исследование, где экспозиция не выросла, стала Омская область с символическим снижением на 1%.
Что касается динамики цен на аренду, в среднем по стране прирост с начала года составил 17,3%. В лидерах по росту — Свердловская область (+35,8%), Омская область (+32,3%) и Республика Татарстан (+28,6%). Наименьший рост цен отмечен в Самарской области (+13,5%), Красноярском крае (+10,3%) и Москве (+10,3%). «Относительно слабый рост арендных ставок в Москве связан с миграцией предложения из центра в более отдаленные локации. Так, в округе с самой дорогой недвижимостью — ЦАО — количество выставленных объектов под сдачу за год резко снизилось, в то время как в более бюджетных отдаленных районах столицы количество квартир, напротив, возросло», — пояснили в «Домклик».
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»