В России по статистике Росреестра имеется очень много гаражей, которые не оформлены в собственность.
Причины в том, что они построены очень давно и люди не имеют на них правоустанавливающих документов.
Когда не оформлен ни сам гараж, ни участок, это самый сложный случай, поскольку налицо признаки самовольного строительства. В этом случае у гражданина отсутствует законный интерес в оформлении гаража, который по факту является самовольной постройкой.
Это значит, что нужно доказать любым доступным способом, что гараж построен законно. Например, можно запросить в архиве документы об отводе гаража или участка для строительства гаража любому прежнему владельцу. Это поможет подтвердить, что объект не самовольный.
В законе нет определения «гараж».
Владельцы незарегистрированного гаража не могут гараж ни продать, ни подарить.
А если городу понадобится земля под как бы несуществующим гаражным кооперативом, то его могут снести, не заплатив ни копейки.
Чтобы узаконить такую недвижимость для хранения машин, была создана властью гаражная амнистия.
Гаражная амнистия – это возможность стать владельцем земельного участка под гаражом, в упрощенном порядке. Причем надел достается хозяину безвозмездно: он станет либо его владельцем, либо арендатором.
Закон называет гараж нежилой постройкой, которую обязательно нужно поставить на учет в кадастре.
В 2021 году вступил в силу ряд поправок в закон №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Эти поправки получили название в народе «закон о гаражной амнистии».
В соответствии с принятым законом тысячи людей в упрощенном могут узаконить и защитить недвижимое имущество.
Закон определяет гараж как сооружение, в котором есть фундамент, стены и крыша, отдельно стоящее или входящее в систему гаражно-строительного кооператива.
Амнистия – это условное понятие. Цель закона – дать возможность гражданам оформить свои права на гаражи и земельные участки под ними.
Всех ли гаражей касается «амнистия»?
Оформление гаража в собственность в упрощенном порядке возможно при соблюдении одновременно нескольких условий:
- если гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землей.
- гараж построен до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса РФ, до 30 декабря 2004 года;
- гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления;
- оформить по гаражной амнистии можно только одноэтажные гаражи.
В противном случае, гараж не попадает под действие Федерального закона № 79-ФЗ от 05 апреля 2021г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступивший в силу с 1 сентября 2021 года
Воспользоваться гаражной амнистией смогут владельцы гаражей, их наследники, а также те, кто приобрел гаражи, возведенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, по соглашению у лица, подпадающего под «гаражную амнистию».
Нельзя "амнистировать" самовольно построенные гаражи, когда они возведены на заведомо чужом участке, не выделявшемся гражданину.
Не подпадают под амнистию гаражи, которые являются вспомогательным объектом или пристройкой к другой недвижимости.
Нельзя узаконить права на гаражи - ракушки, т.к. они не относятся к капитальным строениям.
Для того чтобы оформить гараж в собственность, необходимо обратиться в администрацию своего города/района, с просьбой о предоставлении участка под существующим гаражом.
При этом подтвердить факт владения гаражом можно с помощью разных документов.
Это может быть решение органа власти, в том числе советского периода, которое подтверждает, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом; решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее выделение гаража.
Можно представить справку или иной документ, подтверждающий выплату пая в гаражном кооперативе, или старый технический паспорт на гараж, который заказывался для технической инвентаризации.
Это могут быть документы о наследстве, если гараж принадлежал вашему отцу, матери, дедушке, бабушке, или документы, подтверждающие приобретение вами гаража у другого лица, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж.
Если вообще нет никакого документа:
Это не означает, что невозможно оформить гараж.
Если гараж находится на территории гаражного кооператива, от него потребуется:
- выписка о распределении участка;
- или справка о полной выплате паевого взноса;
- документы о выделении земли от местных органов власти.
Регионы вправе утверждать дополнительные перечни документов, которые позволят приобрести право на землю под гаражом.
Необходимо найти документы, содержащие описание гаража.
Это позволит избежать расходов на кадастровые работы по подготовке технического плана гаража.
Если же этих документов нет, то нужно обратиться к кадастровому инженеру, который поможет образовать земельный участок, подготовит схему границ участка под гаражом, межевой план земельного участка, технический план гаража.
Если на руках нет документа, подтверждающего факт выделения участка, можно представить договор о подключении гаража к коммунальным сетям, справку о прохождении технической инвентаризации в БТИ до 1 января 2013 года.
Законом также решается вопрос предоставления права гражданам, в том числе инвалидам, на использование земельных участков для размещения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями. Для этого органы местного самоуправления должны будут утвердить схему размещения таких гаражных объектов.
После принятия положительного решения все документы будут направлены администрацией в Росреестр для регистрации прав на гараж и участок под ним.
После оформления права собственности гражданин сможет распоряжаться гаражом и участок, но уже будет обязан платить налоги.
Что, если не регистрировать гараж? Какие санкции?
Ни в одном из действующих законов таких санкций не предусмотрено.
Однако, в этом случае, гараж можно потерять.
Всё, что не зарегистрировано, находится на «ничейной» земле, следует считать собственностью государства. Если речь о гараже, то с 1 января 2026 года (если не назначат другой срок) он может перестать быть вашим (До 1 сентября 2026 года граждане, использующие гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеют право на бесплатное предоставление им в собственность земельных участков, на которых они расположены. Речь идет о земельных участках, находившихся до этого в государственной или муниципальной собственности. Правила такой передачи определены в ст. 3.7 ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").
Снос гаража – вне закона. Он возможен только, если гараж возведен с нарушением правил для построек такого типа или является самовольной постройкой.
Каков налог на гаражи?
«Гаражный сбор» состоит из 2-х налогов.
Налог на нежилую недвижимость. Ставку такого налога на гараж определяет муниципалитет. Налог начисляют с момента регистрации собственности в Реестре. Согласно НК РФ, величина налога на гараж (отдельную постройку) для физических лиц составляет 0,1% от кадастровой стоимости.
В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе ставка налога может быть уменьшена до 0 либо увеличена, но не более чем в 3 раза.
И взыскивают налог на землю, занимаемую гаражом (не выше 1,5% от ее кадастровой стоимости).
Ставки определяют местные власти.
Ипотечный пузырь усиленно сдувают? Как бы он не лопнул раньше времени?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.