Центробанк ограничит рост ипотечных платежей и ужесточит требования к доходам заемщиков. В РФ три месяца подряд ускоряется рост цен на первичное жилье. Госдума облегчит жизнь застройщиков после сдачи, урезав компенсации для дольщиков и сократив срок гарантии всего до года. При этом депутаты обязали девелоперов строить «социалку» в рамках комплексного развития территории. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 17 декабря.
Новые ужесточения ЦБ. Центробанк анонсировал новые меры, которые ограничат рост ежемесячных платежей по ипотеке максимум 20% в год. Если хотя бы один платеж в течение всего срока кредитования превысит указанную цифру, банку придется увеличить свои резервы на 50 процентных пунктов.
Очередными ужесточениями регулятор хочет уменьшить риски дефолта ипотечников, прибегающих к схемам с траншевой ипотекой или временным снижением платежей. После завершения льготного периода обслуживание жилзайма нередко обходится в два и более раза дороже. Впрочем, изменения не затронут уже выданные кредиты и будут действовать только для новых займов.
Наряду с этим Банк России с 1 октября 2025 года обяжет подопечных требовать официальное подтверждение доходов для всех кредитов на сумму свыше 1 млн рублей. Это новшество направлено на минимизацию рисков и исключение использования «серых» доходов.
Разгоняющиеся цены на новостройки. В ноябре рост цен на российскую «первичку» ускорился до 1,2% против 0,8% в октябре и 0,5% в сентябре. В результате новостройки, по данным ДOМ.РФ, дорожают в стране третий месяц подряд.
Для понимания, ноябрьский рост превышает среднемесячное увеличение цен в первом полугодии 2024 года, которое составляло 0,9%. Тогда действовала льготная ипотека на новостройки с процентной ставкой 8%. После завершения этой программы динамика цен в июле-августе замедлилась, но осенью начались новые удорожания.
Всего с начала 2024 года цены на новостройки в РФ увеличились на 8,7%. По сравнению с ноябрем 2023 года цена квадратного метра на первичном рынке выросла на 12,1%, составив в среднем 141,1 тысячи рублей.
Облегченная жизнь застройщиков. Госдума рассмотрит во втором чтении поправки в закон 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», которые значительно изменят требования к качеству отделки жилья. Документ предполагает, что застройщики смогут разрабатывать собственные стандарты ремонта, которые будут соответствовать минимальным требованиям, установленным Минстроем, и прописываться в договоре с дольщиком.
Предложено в законопроекте и ограничение суммы компенсаций за нарушения стандартов отделки. Максимально удастся взыскать 3% от стоимости договора, если в нем не оговорено иное.
Вместе с тем депутаты хотят сократить минимальный срок гарантии на отделку жилья до одного года. Ранее гарантийный срок не мог быть менее пяти лет, но законотворцы сначала решили уменьшить его до трех лет, а после – отнять еще два года. И это при том, что Верховный суд РФ прежде признавал попытки девелоперов снизить срок гарантии до одного года незаконными.
«Социалка» для КРТ. А вот законопроект, обязывающий застройщиков в рамках комплексного развития территории (КРТ) строить объекты социальной инфраструктуры, Госдума приняла сразу во втором и третьем чтениях. Документ регулирует не только сам процесс строительства, но и финансирование таких проектов, при этом источник средств будет определяться при принятии решения о КРТ.
Предусматривает законопроект и обязательство для операторов КРТ строить объекты коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры, а также объекты для обеспечения общественной безопасности. Наряду с этим внесены изменения, упрощающие процесс внесения корректировок в генеральные планы и правила землепользования, если инициаторами являются правообладатели.
Также расширено понятие «жилой застройки», теперь в нее включены объекты, обеспечивающие жизнедеятельность жилых комплексов. Закон облегчает внесение изменений в решения о КРТ, сокращая сроки до 90 дней. Муниципалитеты смогут принимать на баланс объекты благоустройства, построенные в рамках КРТ.
Дополнения касаются и Градостроительного кодекса, в том числе возможности строительного контроля при возведении объектов тепло-, водоснабжения и водоотведения, а также изменений, связанных с реновацией в Москве.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.