С 13 января 2025 года в российское законодательство вступают важные изменения, касающиеся оформления договоров дарения недвижимости. Теперь любые сделки по передаче в дар квартир, домов и другой недвижимости между физическими лицами необходимо будет заверять у нотариуса.
Меня зовут Надежда Швырева, я председатель Московской коллегии адвокатов «ШВЫРЕВА И ПАРТНЕРЫ». В семейных спорах в качестве адвоката уже более 20 лет.
Еще больше разборов жизненных ситуаций можно почитать у меня в ТГ-канале. Подписывайтесь, чтобы ничего не упустить!
Что изменится?
С января 2025 года заверение нотариусом становится обязательным для всех договоров дарения недвижимости, независимо от участников сделки.
Что включает нововведение:
- теперь нотариус станет обязательным участником процесса. Это означает, что простого письменного договора больше недостаточно.
- по общему правилу нотариус, заверивший договор, сам отправляет заявление о регистрации прав. Тем не менее, стороны сделки сохраняют возможность отказаться от этой услуги и подать заявление самостоятельно.
Обязательное участие нотариуса в таких сделках призвано повысить их безопасность и прозрачность. Дарение недвижимости часто сопровождается значительными рисками, например:
- Сделки по дарению, особенно с участием пожилых людей, иногда совершаются под давлением. Нотариус обязан удостовериться, что все стороны действуют добровольно.
- Нотариус проверяет документы, подтверждающие право собственности, и корректность оформления договора. Это минимизирует вероятность отказа в регистрации прав.
- Заверенный нотариусом договор имеет более высокую юридическую силу и сложнее подлежит оспариванию.
Как будет проходить процесс оформления договора?
С введением новых правил порядок оформления сделки станет более формализованным. Дарителю потребуется собрать документы на недвижимость (выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы) и паспорта обеих сторон.
Нотариус проверяет документы, удостоверяется в добровольности намерений и юридической чистоте сделки, после чего заверяет договор. После заверения нотариус, как правило, сам отправляет заявление о регистрации перехода права собственности. Это ускоряет процесс и избавляет стороны от лишних хлопот.
Завершающим этапом станет получение выписки из ЕГРН, подтверждающей, что право собственности на объект недвижимости перешло к одаряемому.
Что это означает для участников сделок?
Для дарителя:
- Придется учитывать дополнительные расходы: нотариальное заверение обойдется в сумму, зависящую от стоимости объекта недвижимости.
- Процесс оформления сделки может занять больше времени из-за необходимости обращения к нотариусу.
Для одаряемого:
- Гарантия юридической чистоты сделки и минимизация рисков оспаривания.
- Нотариус проверит все документы, исключая возможность «подарков» с обременением или юридическими проблемами.
Среди главным преимуществ такого нововведения можно выделить повышение правовой защищенности сторон, что позволяет существенно снизить риски мошенничества, а сам процесс регистрации сделки через нотариуса станет в разы проще.
Если стороны решат самостоятельно подать заявление в Росреестр, они обязаны уведомить нотариуса об этом. Однако это может затянуть процесс регистрации. Заверение нотариусом было обязательным и ранее, но теперь процедура станет общей для всех видов дарения недвижимости. Новые правила касаются только сделок, заключенных после 13 января 2025 года.
Поправка в законодательство делает процесс дарения недвижимости более безопасным, но и более затратным. Обязательное нотариальное заверение минимизирует риски ошибок и мошенничества, но требует дополнительных расходов и времени.
Если у вас остались вопросы или вам нужна профессиональная помощь в оформлении или проверке документов, а также консультация адвоката – пишите! Я и моя команда всегда готовы подставить вам плечо!
Чтобы не потерять важную информацию и не пропустить новые полезные публикации, подпишитесь на канал и нажмите колокольчик.
Что еще полезного?
Документ: Федеральный закон от 13.12.2024 N 459-ФЗ
