В процессе работы с клиентами часто возникает вопрос о том, стоит ли заниматься узакониванием перепланировки жилого помещения. Этот вопрос становится особенно актуальным, когда владелец недвижимости столкнулся с судебным разбирательством по поводу выполненной перепланировки. Чтобы разобраться в этом вопросе, предлагаю рассмотреть конкретный пример и провести расчеты, которые помогут понять, насколько выгодным может оказаться узаконивание перепланировки.
Пример клиента
Один из наших клиентов проиграл суд по делу о перепланировке своей квартиры. Он обратился к нам с вопросом: стоит ли продолжать борьбу за узаконивание или лучше снести все изменения и вернуться к первоначальному состоянию? Мы предложили клиенту детально проанализировать ситуацию и просчитать возможные варианты развития событий.
Для начала рассмотрим данные клиента:
- Цена покупки объекта: 3,8 млн рублей (однокомнатная квартира).
- Затраты на ремонт: 1,8 млн рублей.
- Количество студий: 4.
- Планируемый срок эксплуатации объекта: 15 лет.
- Доход от аренды: 80 тыс. рублей в месяц.
Калькулятор выгоды
Мы разработали специальный калькулятор на нашем сайте, который позволяет оценить, выгодно ли узаконивать перепланировку. Давайте проведем расчет на основе данных нашего клиента.
Предположим, что объект будет сдаваться в аренду в течение трех-пяти лет. Это период, в течение которого возможны проверки и судебные разбирательства. Важно учитывать, что каждый дополнительный год аренды увеличивает сумму недополученного дохода в случае возврата объекта в исходное состояние.
В случае нашего клиента, учитывая стоимость покупки, затраты на ремонт и планируемую прибыль от аренды, оказалось, что выгоднее идти по пути узаконивания перепланировки, даже если существует риск проиграть суд. Почему? Потому что в процессе судебных разбирательств объект продолжает приносить доход, а время, потраченное на урегулирование вопроса, продлевает срок жизни объекта и увеличивает общую прибыль.
Альтернативные сценарии
Конечно, ситуация может отличаться в зависимости от региона, стоимости объекта и затрат на ремонт. Например, если объект находится в небольшом городе с низкими ценами на недвижимость, узаконивание перепланировки может оказаться менее выгодным. Также многое зависит от того, насколько дорогими оказались покупка и ремонт.
Однако в большинстве случаев, особенно если объект приносит стабильный доход, узаконивание перепланировки оказывается целесообразным шагом. Это помогает продлить срок эксплуатации объекта и минимизировать риски, связанные с возможными судебными исками.
Заключение
Решение о том, стоит ли узаконивать перепланировку, всегда индивидуально и зависит от множества факторов. Наш опыт показывает, что в большинстве случаев узаконивание является правильным выбором, особенно если объект приносит стабильный доход и имеет потенциал для дальнейшей эксплуатации.
Больше полезного в Телеграмм. У нас есть бесплатная консультация юриста.