Признается ли недействительным одностороннее изменение размера арендной платы здания, если увеличение превышает средние рыночные ставки?
По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Как следует из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума ВАС от 17.11.2011 N 73, если договор аренды предусматривает право арендодателя в одностороннем порядке на изменение размера арендной платы, то в случаях, когда будет доказано, что в результате такого одностороннего изменения она увеличилась непропорционально изменению средних рыночных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичного имущества в данной местности за соответствующий период, и существенно их превысила, во взыскании арендной платы в части, превышающей средние рыночные ставки, должно быть отказано.
Запрет на злоупотребление правом, признание сделки недействительной
Гражданское законодательство не допускает осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
На основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. В иных случаях такая сделка является оспоримой.
Из разъяснений Верховного суда следует, что если совершение сделки нарушает запрет на злоупотребление правом, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной.
С учетом этого, если увеличение размера арендной платы превышает средние рыночные ставки, такая сделка является недействительной.
Подробнее об изменении арендной платы читайте Изменение размера арендной платы с превышением рыночных ставок.
Благодарим за внимание и ждем ваших комментариев!
Подписывайтесь на наш канал, поделитесь публикацией с друзьями в соцсетях и будьте в курсе изменений в законодательстве!
© Кирпиков и партнеры, 2024
Арбитражные споры, взыскание задолженности
Гражданские дела, представительство в суде
Корпоративные споры, юридическое сопровождение бизнеса
Вас также может заинтересовать:
Арендная плата после расторжения договора аренды недвижимого имущества
Взыскание с казны убытков за просрочку регистрации права собственности
Внесение арендной платы при досрочном освобождении помещения
Изменение кадастровой стоимости земли не снижает арендную плату
Требование о взыскании арендной платы после освобождения помещения
Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры, ВКонтакте и Telegram.
Для поиска интересующей информации и ответов на вопросы воспользуйтесь поиском по ключевым словам.
Если вам требуется юридическая консультация, изложите вопрос, воспользовавшись формой Задай вопрос юристу.
#аренда #бизнес #договор #законы #недвижимость #сделка #юридическиеуслуги #юрист #юристы