Что изменилось для тех, кто планирует строительство собственного дома с господдержкой? Как работать в условиях трансформации рынка ИЖС и инструментов льготного финансирования.
Об этом рассказал генеральный директор «Интел Групп» Станислав Кореневский во время круглого стола для участников Недели ДОМ.РФ.
Что изменилось в правилах строительства
С июля 2024 года получить ипотеку с господдержкой на строительство частного дома стало возможным только при использовании эскроу-счета. Это значит, что деньги хранятся в банке на отдельном счету, счет раскрывается и переводится на счет компании после строительства дома, подписанного акта приемки.
Главная цель введения системы эскроу-счетов – обеспечить безопасность средств граждан при строительстве индивидуального жилья, – подчеркнул Станислав Кореневский.
Первые успешные проекты
Нововведения, как оказалось, были неожиданностью для всех участников рынка, включая банки. «Интел Групп» одной из первых удалось адаптироваться к новым условиям работы через эскроу.
Уже в конце июля мы провели первую сделку со Сбербанком, были задействованы три разных подразделения банка:
- открытие эскроу счета,
- получение кредита на строительство
- проведение сделки (ДомКлик).
За одну неделю мы прошли все согласования и вышли на сделку.
Сейчас мы активно строим дома с использованием эскроу-счетов – общая сумма проектов превышает 30 млн рублей, на стадии согласования и сбора документов проектов на сумму более 20 млн рублей.
За первое полугодие 2024 года выручка «Интел Групп» выросла в четыре раза по сравнению с 2023 годом – со 25 до 105 млн рублей. Это позволило получить от банка «ДОМ.РФ» возобновляемую кредитную линию на 50 млн рублей для устойчивого финансирования новых проектов нашей компании.
Что это дает покупателям?
- Полную защиту ваших денег: средства хранятся на специальном банковском счете и передаются застройщику только после завершения строительства.
- Возможность использовать все виды государственной поддержки, включая льготную ипотеку.
- Гарантию того, что финансирование строительства ведется под контролем банка.
Важно отметить, что застройщики получили дополнительную поддержку от государства, что позволяет сдерживать рост цен на строительство:
- Льготное кредитование под 1% годовых.
- Поручительство Мосгарантфонда на 50% от суммы кредита.
- Налоговые льготы в 2025 году.
Хотя перестройка бизнес-процессов требует времени и усилий, эти изменения – необходимый шаг к формированию качественного и прозрачного рынка ИЖС. Наша конечная цель остается неизменной – помочь каждой семье обрести собственный дом, – подвел итог руководитель «Интел Групп».
Хотите узнать, подробнее, как построить дома с использованием господдержки? Наши специалисты проконсультируют вас по всем вопросам и помогут выбрать оптимальный вариант финансирования вашего строительства.
Звоните по телефону +7 (499) 588-86-26 или оставляйте заявку на сайте.
Узнайте больше о работе с эскроу-счетами в статье: «Эскроу-счета в ИЖС: новые правила с 2025 года».