Дарственная на квартиру может быть отменена только в предусмотренных законом случаях. Особенность такой сделки – безвозмездность. Даритель не может требовать с одаряемого материальные блага или ответные услуги.
Наш юрист поделилась историей, где даритель недвижимости взамен на совершенную сделку, рассчитывал на материальную поддержку. По просьбе юриста, 35-летняя клиентка Светлана подробно рассказала о своей ситуации.
Родители супруга клиентки – 36-летнего Михаила подарили сыну квартиру. В настоящий момент в ней проживают муж (одаряемый), супруга и их два малолетних ребенка. Но недавно свекровь заявила о своем желании отменить договор дарения.
Далее повествование истории пересказано от лица клиентки.
Обеспечили детей недвижимостью поровну
После того, как у свекров – Аллы Федоровны и Ивана Михайловича родились сразу двое внуков, бабушка и дедушка оформили дарственную на сына и подарили свою квартиру, а сами поехали жить в поселок в часе езды от города. Там остался дом, доставшийся когда-то Ивану Михайловичу в наследство.
Супруги не хотели его продавать, в той местности за жилье дают копейки. Жалко. Да и условий для жизни особых нет, а значит нужно вкладывать много. Для себя – то еще ладно, но не для других. Так и стоял дом, а потом вот пригодился.
Привели в порядок – газ провели, ремонт сделали, крышу перекрыли, да еще и гараж построили. Мой муж помогал –и работал, и деньги вкладывал.
Договорились так: если Мише квартира, значит дом за городом в наследство достанется младшей дочери – Мишиной сестре Валентине. Валя на 15 лет младше брата. Желанная дочка, родители не хотели отпускать от себя подольше и поэтому,пока была студенткой, жила с мамой и папой, да забот и хлопот не знала.
Мать с отцом полностью обеспечивали свою Валечку, да и ей хорошо возле родителей жилось – ни в чем не нуждалась. Чтобы ездить в город в университет, Алла Федоровна и Иван Михайлович купили дочке машину. Так что она была не в обиде, что старшему брату квартиру подарили.
Материальные возможности семьи улучшились
Шло время. Мой декрет закончился, я вышла на работу. Мишу повысили до начальника участка, доход семьи стал неплохим. Мы сделали хороший ремонт, теперь уже в собственной квартире.
Дети ходили в детский сад, расположенный прямо во дворе дома. Каждое лето ездим на море всей семьей. Детям очень полезно для здоровья, да и нам отдых требуется.
Перед новым годом супруг решил сделать подарок, купил путевки заграницу, чтобы новый год отметить в теплой стране. Поделился этой новостью с мамой. Как оказалось, именно она и вывела из себя Аллу Федоровну.
Раньше я не догадывалась, что свекровь нам завидует. Обычно родители радуются успехам своих детей. Но у нас другой случай.
Родители Михаила себе такого отдыха никогда не позволяли. В молодости по путевке ездили в Ялту несколько раз. И 7 лет назад были в Анапе. Теперь надо было платить за учебу дочери и закрывать кредит за машину. Поэтому максимум, что могли себе позволить –отдых с удочками на берегу реки. А после того, как мы стали ездить отдыхать, свекровь решила, что мы с Мишей «жируем», живя в подаренной ими квартире.
Как гром среди ясного неба
Нас следующий день, как мой муж поговорил с матерью и рассказал про предстоящую поездку, свекры приехали к нам домой.
В субботнее утро раздался звонок в дверь. Я думала, приехал курьер. Только подхожу к двери, и слышу голоса родителей мужа:
– Да, отстань ты от него, Алла, – за дверью я узнала голос Ивана Михайловича.
– Нет, я ему все скажу, – нервно ответила свекровь, — а то ишь какой, жену свою каждый год на море возит, а теперь еще и заграницу зимой! Амы с тобой, кроме грядок ничего не видим!
Я сначала ничего не поняла, открыв дверь. В коридор вышел Миша. Свекровь уверенно зашла в квартиру и с порога начала возмущаться. Вместо приветствия.
– Жену свою каждый год на море возишь, а для родителей денег пожалел на санаторий. При этом живешь в подаренной нами квартире – кричала Алла Федоровна, а Миша совершенно опешил.
– Мама, ты в санаторий хочешь поехать? Так скажи, я посмотрю и, если требуется, сделаю. В самом крайнем случае накоплю денег и в следующем году мы дома отпуск проведем, а вы с отцом поедете.
– Нужен мне твой санаторий, –сказала более спокойно мать, - Родителям помогать надо, а то сами жируете. Раз такие богатые, давай мы отменим дарственную на квартиру, и перепишем ее на Валюшку, которая помогает нам.
– Чем же это она вам помогает –в долги загнала да в кошелек заглядывает ваш каждый день? – хмыкнул Михаил.
- И как же отмените? – удивилась я. - Мы и ремонт недавно сделали, и дети рядом с домом в детский сад ходят, школу мы уже присмотрели. Тоже компенсировать будете?
– Оспорить можно, — прищурившись на меня, ответила свекровь, – Захочу - на улице окажешься. Ладно, некогда нам. Мы вообще к сестре Ивана приехали.
Свекры ушли. 15 минут встречи, а осадок остался. Супруг стал успокаивать, что ничего мать отменять не будет. Вспылила немного, остынет. Ну а мне не понятно, действительно ли родители могут отменить дарственную, оформленную на сына и переписать квартиру на второго ребенка? Не хочется жить на пороховой бочке.
Читайте еще в блоге:
Комментирует юрист
Отменить дарственную без весомых оснований, по одному лишь желанию, невозможно. Для отмены дарения актуальны общие правила недействительности сделок. Включая совершение сделки под влиянием обмана, угроз и так далее.
Как следует из заключения юриста, ознакомившегося с документами и побеседовавшего с Михаилом, даже в теории такие основания в данном случае отсутствуют.
При этом дарение является безвозмездной сделкой и в принципе не может подразумевать каких-либо встречных действий от одаряемого.
В данном случае имеет место быть скорее психологический конфликт, без юридической подоплеки. По факту родители в помощи не нуждаются, они самостоятельно выбрали материальную поддержку младшей дочери, но обязательства почему-то возлагают на Михаила.