За консультацией к нашему юристу-партнеру обратилась 35-летняя жительница Ленинградской области, Мария. По просьбе юриста она подробно рассказала сложившуюся ситуацию.
Далее публикуем со слов клиентки. Все имена и другие идентифицирующие данные изменены в целях защиты конфиденциальности.
Предложила сама
В один из дней свекровь Нина Николаевна сама позвонила к нам домой, и попросила сына (моего мужа к телефону). Мне она звонит нечасто, скорее всего в тех случаях, когда не может дозвониться до Василия (мой супруг).
Но в тот момент мужа не было дома, он как раз товарища подменял, был на работе. Разумеется, я поинтересовалась, что она хотела.
– Тут такое дело: квартиру свою хочу на Васю переписать, в смысле, дарственную сделать на сына.
- С чего бы это? – усмехнулась тогда я.
Так то у него еще две сестры. Живут конечно они далеко, общение только по телефону, даже в гости наведать мать не приезжают. Но я не думала, что Нина Николаевна будет выделять кого-то из детей в вопросе своей недвижимости.
Разумеется, я тогда и напомнила женщине про дочерей, на что она дала вполне разумный ответ. Хоть и с ехидцей.
– Склерозом пока не страдаю, хотя возраст, и правда, солидный. Вот я и думаю: коммуналка за мою 3-х комнатную квартиру дорогая, платить мне сложно. Пока Георгий Иванович живой был, еще кое-как справлялись, а теперь уж я одна - никак.
И действительно, после преждевременного ухода свекра мы с мужем обычно помощь оказывали, о чем Нина Николаевна попросит.
Тогда я не могла поверить ее словам. Мне трудно было представить, что свекровь подарит квартиру и нам с мужем не придется больше слоняться по арендованному жилью.
Не все так просто!
Но тут же выяснилось, что не просто так мать сыну квартиру обещает. Все же была здесь «вишенка на торте»:
– Только у меня тоже будут кое-какие просьбы к вам, — неуверенно тогда сказала свекровь. – Вы мне сделайте ремонт в доме, оплатите все долги по коммунальным услугам, а то там уж и электричества нет давно из-за долгов. Квартиру городскую я на Василия перепишу, а сама уеду жить на дачу.
Так мы называли загородный дом. Свекр построил его для своей большой семьи, думал, там будут все собираться по выходным. Но его не стало, дочери разъехались, и никто туда не ездил. Продавать у Нины Николаевны «рука не поднималась» – память о муже. А мы в городе работаем, и ездить каждый день по часу – не вариант.
Дом добротный. Почти 100 кв.м., «дача» только на словах, это полноценное жилье. Да, за пару лет там что-то требовало внимания, но не критично. Долг образовался из-за родственников-квартирантов, они три месяца не платили ни за газ, ни за свет, накопив несколько десятков тысяч долга. Так и сбежали. На свекровь подавали в суд, она потом отменила приказ, а до иска что-то дело не дошло.
- Давно мечтала жить на пенсии в доме – и огородик есть, и тишина, природа, река, лес рядом – красота. Да только ремонт и коммуналку мне с моей пенсией не осилить, - объяснила мне свекровь. А я и поверила…
Мы согласились, не думая, что потеряем деньги
Разумеется, о нашем разговоре я рассказала Васе, он радостно согласился на предложение матери. Мы уже тогда несколько лет собирали деньги на первый взнос, чтобы купить собственную квартиру. Дочь выросла на «съеме», о втором ребенке мы думали (и свекровь стабильно напоминает, что "еще бы внучка или внучку не помешало"), но рожать на съемной квартире уже страшновато.
Муж не хотел брать ипотеку на 30 лет, а в свете последних событий это еще и стало почти невозможным. Поэтому хотели накопить как можно больше, но денег все не хватало.
А вот на ремонт дома нам должно было хватить накопленного миллиона.
Муж нанял бригаду, дом что называется «подправили». В комнатах мы поменяли обои, в прихожей теплые полы, в жилых комнатах ламинат, заменили 2 окна в спальне, поставили новую мебель на кухне и технику современную купили. Закрыли долг и подключили электричество.
Муж даже беседку сам сделал, сказал, будем приезжать по выходным, шашлык жарить, как отец мечтал. В общем, когда все было готово к переезду. Вот тут-то свекровь замешкалась:
– Месяца через три поеду, весной. Что мне там зимой делать, дорожки чистить?
И это было первым звоночком. Но не выгонять же нам ее. Пришлось следующие три месяца еще пожить в арендованной квартире.
Обещала, но не выполнила
Наконец-то настал день, когда Нина Николаевна согласна была переехать:
— Пусть сын перевезет все мои вещи, потом наймите машину и кое-что из мебели перевезите. Ну, а после можно вам заезжать в квартиру мою, – позвонила в марте мне мать, как-то без радости сообщив свое решение.
На мой вопрос об обещанном переоформлении свекровь, поменявшись в голосе, тогда ответила, что осенью сезон огородный закончится, приедет в город на пару недель и переоформит.
Но осенью мама Васи заболела, а весной уехала к сестре в гости. Вернулась через три месяца и снова занялась дачей, пообещав, что следующей осенью уж точно переоформит на моего мужа квартиру.
Да, мы жили и живем с Васей в квартире, но она по документам принадлежит свекрови. Что если с ней что-то случится? Тогда на квартиру смогут претендовать и две сестры Васи, которые живут далеко и матери совсем не помогают.
С мужем по этому поводу говорила, но он только отмахивается. Я не настаиваю, боюсь, что обидится. Его все устраивает, живем ведь говорит, никто нас не выгоняет. Я как-то сказала ему, что мать обещала квартиру переписать, мы так-то деньги свои в ее ремонт вложили, на что он ответил: ну и что? А где это записано? То, что деньги мы вкладывали совместные, а квартира вообще никак вписывалась бы в общее имущество его тоже не смущает. Разводиться я, тьфу-тьфу, не собираюсь. Но вдруг что-то случится, и что нам потом с ребенком – на улицу? Вася гол как сокол получается! Даже завещания на него нет.
Вообще думаю, обвела свекровь нас вокруг пальца. И как быть в такой ситуации? Мы можем как-то деньги, потраченные на ремонт, вернуть, раз квартиру свекровь переписывать не спешит? Или как потом претендовать на большую долю в наследстве?
Комментирует юрист
К сожалению, возместить вложенные средства в чужое имущество невозможно. В отсутствие каких-либо договоренностей и при условии осведомленности и согласия обоих супругов вы не сможете претендовать ни на возврат средств, ни на их раздел в случае возможного развода.
По факту вы оказали добровольную и безвозмездную помощь без какого-либо встречного исполнения. Ни возможности выделения доли в наследстве, ни прав на часть такого жилья это не несет.
Аналогично нет возможности и свекровь обязать исполнить свое данное обещание. Все договоренности и обязательства фиксировались только на словах. Опасения Марии вполне обоснованны, чем могут закончиться подобные ситуации в блоге так жде обозревалось:
Рекомендуется более ответственно подходит к исполнению устных обещаний, предпочитая оформленные по всем правилам сделки.