В условиях дорогой ипотеки от изобретательности девелоперов и кредиторов зависят объемы продаж и устойчивость самого рынка – пояснил эксперт.
Своим мнением о перспективах и трендах 2025 года поделился ведущий эксперт АН «Этажи» Иван Золотарев. На рынок недвижимости специалист предлагает смотреть как в целом, так и на жилье в частности.
Если брать рынок в целом, то сохранится тренд на коммерческую недвижимость, когда склад строится под заказ конкретного арендатора. Хотя в этом году построено рекордное количество складов, их все равно не хватает. Поэтому направление коммерческой недвижимости (складской, офисной) будет развиваться – уверен риелтор.
Также, в представлении Ивана, продолжится история с развитием загородного сектора из-за дефицита предложения. Инструменты эскроу, которые заходят на рынок ИЖС и подрядов, помогают этому направлению развиваться, поскольку сделки становятся безопаснее.
Из новых трендов собеседник Novostroy отмечает то, что крупные застройщики стали предлагать для реализации проекты с уже готовыми ТЭПами, т .е. технико-экономическими показателями. Это значит, что площадка, подготовленная к строительству ЖК, продается менее крупному девелоперу. Так продавец зарабатывает на продаже участка с оформленными документами. Мелких же игроков обходит стороной оформление документации, которое является достаточно длительным и дорогостоящим процессом. Так что сделки в рамках одобренных ТЭПов заинтересуют даже региональных участников рынка – считает Иван Золотарев.
Следующим трендом представитель «Этажей» называет дальнейшее развитие программ рассрочки как альтернативы дорогой ипотеке. Тем более что риторика Центробанка продолжает оставаться жесткой. И варианты развития событий, по словам эксперта, совершенно разные: как сохранение и так высокой ключевой ставки, так и ее повышение. Понятно, что это скажется и на объемах выдачи ипотеки, и на самих застройщиках.
В контексте последних риелтор напоминает, что новостройки возводятся через проектное финансирование. Банки выдают застройщику кредиты под высокие ставки. Если наполняемость эскроу невысокая, компания получает дорогие кредиты на строительство. И в этом случае большое значение имеет устойчивость того или иного девелопера.
На сайте наш.дом.рф уже прослеживается, что количество планируемого к сдаче жилья в 2025 и 2026 годах отличается почти в два раза – подчеркивает Иван Золотарев. Если в 2025 году ожидается рекордное количество ввода квадратных метров, то в 2026-м – на уровне 2024-го. Учитывая же средний девелоперский цикл по проекту в два-три года, в 2027 году может быть такой же уровень сданных квадратных метров, как и в 2026-м. То есть в перспективе ближайших лет количество предложения сократится, и одним из трендов станет дефицит новостроек с сохранением либо повышением стоимости продаваемого жилья.
Другим трендом Иван считает сохранение или увеличение арендных ставок. Спрос на рынке съемного жилья сохранится в 2025-м из-за дорогой ипотеки и сокращения количества вводимого жилья. Так что вряд ли цены на съемные квартиры упадут – замечает эксперт.
Сохранится, в представлении Ивана Золотарева, и тренд по борьбе ЦБ с банками и застройщиками, предлагающими различные схемы, вроде программ без первоначального взноса. И хотя с 1 января Центробанк вводит регулирующие правила, ограничивающие подобные спецпредложения, эксперт более чем уверен, что девелоперы и кредиторы будут искать новые способы обойти запреты. Потому что от изобретательности застройщиков и банков зависит объем продаж и, по сути, устойчивость самого рынка – резюмирует собеседник Novostroy.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.