Сегодня хочу поговорить о доверии.
Для себя я сделала интересное открытие: два совершенно незнакомых человека могут относиться ко мне совершенно по-разному.
Первый человек, с которым я встречалась пару раз, но не общалась тесно, посмотрел мои предложения по доходной недвижимости в Краснодаре и заявил, что это всё опасно. По его мнению, рынок новостроек скоро рухнет, и есть высокий риск «втюхаться» в сомнительную схему.
Второй же человек, с которым я даже ни разу не виделась, позвонил мне и спросил, есть ли возможность воспользоваться банковскими средствами для инвестиций. Он сказал, что хочет минимизировать вложение собственных средств, чтобы через 2–3 года заработать или сдавать недвижимость в аренду.
Этот второй человек лишь наблюдал за моими соцсетями, и, тем не менее, он доверяет мне. А первый, видя ту же информацию, доверия не испытывает. Почему так? Думаю, дело вовсе не во мне. Это вопрос отношения каждого человека к самому себе. Если ты доверяешь себе и веришь в свои силы, то события вокруг складываются так, как ты их себе представляешь.
Риски инвестиций в недвижимость
Касательно опасений по поводу недостроя: да, такая вероятность существует. Если неправильно выбрать застройщика или вложиться в проект со слишком длительным сроком сдачи, риск возрастает.
Однако инвестиции — это всегда риск. Даже покупка новостройки в «хорошие времена» связана с определёнными опасениями. Проектное финансирование может пойти не так, и это нужно учитывать. Я уже молчу про акции и крипту.
Хотя туда, в надежде лёгких денег и быстро заработать, несут очень много денег!
Проектное финансирование у застройщика начинается задолго до выкопки котлована. Например, стройки, которые мы видим сейчас, финансировались ещё в 2020 году, в условиях пандемии. Тогда расчёты и цены были совсем другими. Сейчас подрядчики требуют оплаты своего труда по текущим ценам, и это создаёт дополнительные сложности.
Застройщик — это не одна организация. Он лишь управляет процессом, нанимая генерального подрядчика, который, в свою очередь, привлекает мелких подрядчиков. Одни отвечают за монтаж арматуры, другие — за установку дверей, третьи — за бетонирование. Надёжность застройщика зависит от того, насколько эффективно взаимодействуют подрядчики и как хорошо выстроены их отношения.
Почему рынок не рухнет
- Цены на недвижимость не снизятся. Рынок поддерживается государством, поскольку строительство — одна из ключевых отраслей экономики. Она обеспечивает рабочие места, пополняет бюджет через налоги и стимулирует развитие страны.
- Государственная поддержка. Президент неоднократно подчёркивал, что строительство и недвижимость — это стратегически важные направления. В этой сфере задействованы огромные средства населения, а результатом становится улучшение инфраструктуры, строительство дорог и увеличение жилого фонда. Это не только укрепляет экономику, но и привлекает внимание к нашей стране, способствуя повышению рождаемости.