Эксперты витрины недвижимости Restate не зафиксировали обещанного снижения цен на московскую недвижимость. Зато зафиксировали рост - во всех значимых сегментах, кроме одного.
О том, что никакого снижения цен на первичном рынке в 2024 году ждать не стоит, стало понятно еще к осени. Напомним, что именно осенью эксперты разного калибра обещали рынку недвижимости "реальное снижение" - вплоть до -40%.
Реальность, зафиксированная на графиках Restate по итогам года, такова - квадратный метр в столичных новостройках за год подорожал на 28 тысяч рублей. Даже "вторичка", которую уже давно не поддерживает льготная ипотека, выросла в цене - на более скромные 9 тысяч рублей.
График 1. Динамика цен на квартиры в Москве
Иначе ведет себя более доступный и ходовой сегмент - столичные "однушки". Здесь также отмечен рост в сегменте новостроек, хоть и меньше, чем по рынку в целом (19 тысяч рублей за квадратный метр). Зато вторичная недвижимость по итогам года незначительно подешевела.
График 2. Динамика цен на однокомнатные квартиры в Москве
Так, при цене в 345 тысяч рублей за "квадрат" московские однокомнатные квартиры на вторичном рынке потеряли всего 1,5 тысяч за метр - это абсолютно незначительное снижение. Но несмотря на всю его незначительность, наличие "красного" нисходящего тренда говорит как минимум о том, что цены на столичную "вторичку" в самом ходовом ее сегменте перестали расти.