Многие наши доверители пишут, задают вопросы по стандартам ПИКа, которые все активно обсуждают уже несколько дней. Рассказываем.
Итак, ПИК выпустил обновлённую версию своего Стандарта внутренней отделки помещений (СТО).
Напомним, что согласно новым поправкам с 01.03.2025г. застройщики получили право использовать свои стандарты качества отделки (СТО) вместо требований технических регламентов.
Что интересного есть в ПИКовских стандартах (рассмотрим только часть):
— теперь отделка это и входные двери, и окна, и стяжка, и штукатурка;
— после нанесения финишного покрытия допускаются отклонения до 20 мм на 1 м и до 40 мм по всей высоте, вздутия, трещины, а также царапины или следы от инструмента глубиной до 2 см;
Сейчас согласно СП 71.13330.2017 отклонение оштукатуренных поверхностей от вертикали допускается не более 2 мм на 1м, и не более 10 мм на всю высоту помещения.
— при малярных работах разрешены трещины, неровности, пятна, непрокрашенные участки, брызги площадью до 50-60 кв. см на 4 кв. м отделочной поверхности. При этом допустима разница в цвете до трёх тонов.
Сейчас это в таком жестком виде недопустимо.
— на дверях и окнах теперь допустимо наличие царапин. Подобные дефекты разрешаются и при работе с сантехникой.
Сейчас согласно ГОСТ 475-1016 и ГОСТ 30674-99 механические повреждения не допускаются.
И так далее. Все стандарты ПИКа идут со значительным отклонением от текущих регламентов.
Что тут можно сказать:
1. Данные стандарты должны быть зафиксированы в ДДУ. Если у вас их сейчас нет, значит вас они точно не касаются.
2. Эти стандарты не могут быть ниже минимума, установленного Минстроем, который пока не определен. А значит пока применяются текущие регламенты.
Ну и, собственно, наше мнение. Стандарты ПИКа это просто позор. Антиреклама отделки самого застройщика. Отделка из серии, как будто в квартире уже пожили рабочие, а не новое качественное жилье.
Одно дело, когда есть красивые картинки на сайтах и в буклетах менеджеров продаж, но по факту все заканчивается не так как планировали, и как положено по ГОСТам. Бывает, ок, все привыкли.
И совсем другое дело, когда тебе говорят при покупке квартиры:
"смотрите как красиво у нас нарисовано, но в жизни будет все не так! Согласно ДДУ допускается, что 30% поверхности стен могут быть с трещинами и сколами на плитке, повреждения окон и межкомнатных дверей это нормально, а стена, заваленная на 4 см (так что встроенный шкаф встроить еще придется повозиться) это вообще последний писк моды."
И это при том, что средняя стоимость метра в комплексах ПИКа в Москве сейчас превышает 300 тыс. руб. с такими стандартами отделки. Это нормально? За кого они держат покупателей?
300 тыс. руб. за квадратный метр и "царапины или следы от инструмента глубиной до 2 см" это как вообще вяжется друг с другом?
Поэтому, мы пока работаем, как и работали в соответствии с действующим законодательством.
Ждём минимальные требования Минстроя РФ. Очень надеемся, что эти требования будут больше походить на отделку нормального качества, чем СТО ПИКа.
Однако после слов зам главы ведомства Стасишина:
"... мы видим, что в следующем году, в том числе после наработки судебной практики, нужно смотреть, какие лазейки остались, чтобы не дать зарабатывать юридическим компаниям не в интересах граждан нашей страны".
появляются большие сомнения в том, что в руководстве ведомства кто-то вообще заботится о покупателях квартир и действует в их интересах.
Ведь никому даже не приходит в голову, что качественная и добросовестная работа застройщиков и есть гарантия минимального числа претензий к ним.
Но вместо этого Самолет решил обратиться в прокуратуру для борьбы с "потребительским терроризмом", совсем забыв про собственные безобразия на своих стройках с проживанием рабочих в квартирах и просрочками передачи ключей по году и более.
Застройщику вероятно не нравится, что судебные эксперты, которых привлекает суд по требованию застройщика, не могут закрыть глаза на отвратительную отделку в его жилых комплексах.
И ведь именно по судебным экспертизам суды выносят решения, а не "с фонаря" цифры берут.
Поэтому, чем тут недоволен Самолет — не очень понятно. И почему обратился именно в прокуратуру?
В прокуратуру скорее должны обращаться дольщики, ожидающие ключи более года, пока в их квартирах живут рабочие.