Теперь официально. Утвержден и опубликован закон с изменениями в 214-ФЗ, закон об ипотеке и Жилищный кодекс РФ.
Федеральный закон от 26.12.2024 № 482-ФЗ
Вот какие изменения одобрены
🔘Закон об ипотеке и Жилищный кодекс
В чем сейчас есть проблема
До сих пор в т.ч. есть вот такие "проблемные» права пользования жилым помещением третьими лицами, в частности, права членов семьи собственника, возникшие:
◾️в результате приватизации жилья
◾️в связи с полной выплатой паевого взноса в жилищно-строительный кооператив (ЖСК)
Отсутствует прозрачность в получении информации о правах вышеуказанных лиц на пользование жилым помещением. Проблемы возникают в частности при появлении после сделки купли-продажи так называемых «отказников» от приватизации, не утративших права пользования данным жилым помещением, или по ЖСК членов семьи собственника, включенных в ордер на вселение, или имеющих право на основании решения суда, требующих восстановить их права пользования проданным помещением и вселить их в него. В законах нигде не прописано, с какого момента и при каких условиях считать таких лиц, утратившими свои права, и это проблема.
Что меняется
Изменения предусматривают обязательность внесения в ЕГРН сведений о наличии у членов семьи (бывших членов семьи) собственника права пользования жилым помещением.
Основанием внесения записи в ЕГРН будет заявление собственника жилого помещения и члена (или бывшего члена) семьи собственника с приложением договора приватизации либо иного документа, подтверждающее право пользования. Запись вносится не позднее 5 раб дней с даты заявления.
Исключение сведений из ЕГРН будет возможно также на основании заявления собственника и заинтересованного лица, или решения суда.
Про ипотеку: ипотека на такое жилое помещение будет регистрироваться только с письменного и надлежащим образом удостоверенного согласия лиц, имеющих право пользования и сведения о которых зафиксированы в ЕГРН. В случае обращения взыскания на такой предмет ипотеки право пользования этих лиц должно быть прекращено.
🔘214-ФЗ о долевом строительстве
Застройщикам разрешат использовать свои стандарты отделки и отступать от техрегламентов.
Сейчас несоответствия требованиям технических регламентов в отделке позволяют дольщикам обращаться в суд и требовать с застройщиков уменьшения цены квартиры, возмещения расходов на устранение недостатков, убытков, неустойки (штрафов, пеней).
Теперь предлагается отказаться от этого требования к качеству. Вместо этого застройщики будут вправе использовать свои стандарты качества отделки, предусмотрев это в договоре с дольщиком. При этом собственные стандарты застройщика, согласно проекту, должны иметь требования к качеству не ниже минимальных, установленных Минстроем, и быть зарегистрированы в федеральном фонде стандартов.
Кроме этого, законопроектом предлагается:
◾️ ограничить сумму, которую может взыскать дольщик - не более 3% от цены договора, если иное не предусмотрено договором.
◾️ сократить до одного года минимальный срок гарантии на отделку (напомним, изначально минимальный срок гарантии был 5 лет, не так давно его снизили до 3 лет).
Закон вступит в силу
◾️с 1 января 2025 года касательно изменений гарантийного срока и размера ответственности (214-ФЗ)
◾️с 1 марта 2025 года касательно применения стандартов застройщиков (214-ФЗ)
◾️с 1 сентября 2025 года в части прав "бывших" (закон об ипотеке и ЖК РФ).
В части изменений в 214-ФЗ распространяться закон будет и на договоры, оформленные до вступления в силу закона, но права возникнут после этой даты.
@ipotekahouse
#закон #застройщики #егрн #ипотека #недвижимость #новостройки