Перепланировка помещений — это процесс, который требует внимательного подхода с точки зрения закона. В данной статье мы обсудим некоторые важные аспекты, касающиеся перепланировки, и разберемся, какие риски могут возникнуть при неправильном оформлении изменений.
Вспомогательные помещения: ограничения на использование
Многие собственники недвижимости сталкиваются с необходимостью разграничивать пространство внутри своего помещения. Однако следует помнить, что в некоторых случаях использование вспомогательных помещений для определенных целей может быть незаконным. Например, размещение офиса или организация рабочих мест в таких пространствах противоречит нормам законодательства. Это связано с тем, что у каждого объекта недвижимости есть свое функциональное назначение, которое определяется при его регистрации.
Признаки объекта недвижимости
Объект недвижимости обладает тремя основными признаками:
1. Регистрация в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Без официальной регистрации объект не считается недвижимостью.
2. Обособленность. Объект должен быть ограничен физическими границами: стенами, потолками, полом.
3. Функциональность/назначение. Каждому объекту присваивается определенное назначение, определяющее его использование.
Помещения, такие как тамбуры, коридоры или кухни в коммунальных квартирах, не могут считаться отдельными объектами недвижимости, так как у них отсутствует третий признак — функциональность. Верховный суд подтвердил этот принцип, подчеркнув, что такие помещения не могут быть зарегистрированы как самостоятельные объекты недвижимости.
Фиктивные регистрации
Часто встречаются случаи, когда в крупных городах, таких как Москва, проводятся фиктивные регистрации отдельных частей помещений как самостоятельных объектов недвижимости. Такие действия являются нарушением закона и могут повлечь серьезные правовые последствия. Любые сделки с такими объектами могут быть оспорены, а покупатели могут требовать возмещения убытков.
Причины возникновения проблемы
Основная причина появления фиктивных регистраций связана с отсутствием четкой правовой процедуры для постановки на кадастровый учет части помещения. В настоящее время законодательство не предусматривает возможность регистрации отдельной комнаты или другого небольшого участка помещения как самостоятельного объекта недвижимости.
Решение проблемы
Новый законопроект Росреестра предлагает решение этой проблемы. Согласно новым правилам, владельцы смогут составлять соглашения о порядке пользования помещениями, привлекать кадастрового инженера для составления технического плана и ставить отдельные участки помещения на кадастровый учет. Это позволит четко определять границы долей в общей собственности и устранять конфликты между совладельцами.
Таким образом, новый механизм позволит избежать фиктивной регистрации и сделает процесс деления помещений более прозрачным и безопасным для всех участников сделок.
Перепланировка помещений — это ответственный процесс, требующий соблюдения всех юридических норм. Игнорирование этих норм может привести к серьезным правовым последствиям, включая оспаривание сделок и возмещение убытков.
Больше полезного в Телеграмм. У нас есть бесплатная консультация юриста.