Перепланировка квартиры — это серьезный шаг, который требует соблюдения ряда юридических формальностей. Одним из ключевых аспектов является оформление изменений в Росреестре. Возникает вопрос: нужна ли доверенность на внесение таких изменений и какие риски это влечет за собой?
Доверенность: зачем она нужна?
Доверенность на внесение изменений в Росреестр оформляется в том случае, если собственник квартиры не может лично присутствовать при подаче документов. Обычно это связано с занятостью, проживанием в другом городе или иными обстоятельствами. В таком случае доверенное лицо, чаще всего юрист или представитель агентства недвижимости, берет на себя ответственность за подачу необходимых документов.
Ограничение полномочий
Важно отметить, что доверенность может быть ограниченной. В нашем случае, доверенность ограничивается исключительно правом подачи пакета документов на внесение изменений в объект недвижимости. Это может включать уточнение площади, кадастровой стоимости или новой планировки. Мы не имеем права совершать сделки, связанные с переходом права собственности, например, продавать или покупать недвижимость от имени клиента.
Таким образом, риски минимальны, и клиент может быть уверен, что его интересы защищены. Если возникают сомнения, можно исключить пункт о доверенности из общего перечня полномочий.
Проверки управляющими компаниями
Иногда возникают вопросы о праве управляющих компаний проводить регулярные проверки квартир. Хочу подчеркнуть, что у управляющих компаний есть определенные основания для проведения таких проверок, но это не абсолютное право. Основания для проверок строго регламентированы законодательством, и они не могут проводиться произвольно.
Стоимость согласования перепланировки
Стоимость согласования перепланировки варьируется в зависимости от множества факторов: сложности объекта, наличия проблемных зон, статуса здания (памятник архитектуры или обычный жилой дом), необходимости затрагивания общего имущества и других нюансов. Именно поэтому мы просим прислать документы для предварительного анализа. Первичная оценка всегда бесплатна, и на основании полученных данных мы сможем обсудить дальнейшие шаги и определить точную стоимость услуг.
Согласие соседей
Еще одним важным аспектом является получение согласия соседей в случаях, когда перепланировка затрагивает общее имущество дома. Например, если требуется изменить конструкцию несущих стен, установить дополнительные коммуникации или создать отдельный вход. В таких ситуациях необходимо провести собрание жильцов и получить соответствующее количество голосов. Иногда это может потребовать большинства голосов, а иногда — двух третей.
Практический пример
Хочу привести реальный пример из нашей практики. Одна из наших клиенток обратилась с просьбой согласовать перепланировку первого этажа в Москве. Она хотела перевести квартиру в нежилое помещение и создать отдельный вход. По разъяснениям Верховного Суда, для создания отдельного входа требуется 100% голосов собственников дома. Клиентка сомневалась, что удастся собрать такое количество голосов, но проявила настойчивость и смогла добиться нужного результата. Это подтверждает, что при наличии желания и правильного подхода возможно преодолеть даже самые сложные препятствия.
Итак, оформление доверенности на внесение изменений в Росреестр — это удобный инструмент, позволяющий ускорить процесс согласования перепланировки. При этом риски минимизированы благодаря ограниченному кругу полномочий, указанных в доверенности.
Больше полезного в Телеграмм. У нас есть бесплатная консультация юриста.