В Москве с начала года выросли цены на новостройки всех классов

С начала 2024 года в Москве подорожали новостройки всех классов, однако прирост цен оказался неодинаковым — от 9,2% до 11,7%, следует из предоставленного редакции аналитического исследования «Яндекс Недвижимости». В целом колебания цен на новостройки, которые происходили в течение года, эксперты оценивают как незначительные с признаками стагнации.

Как в 2024 году изменились цены в московских новостройках массового сегмента

Наименьшая ценовая динамика за 2024 год аналитиками отмечена в столичных новостройках комфорт-класса. За год они подорожали на 9,2%. К середине декабря новостройки комфорт-класса продаются в среднем по 301 тыс. руб. за 1 кв. м, а средняя квартира в таких проектах стоит около 13 млн руб. При этом за последний месяц относительные цены в комфорт-классе выросли на 4,6%, отмечается в исследовании.

По мнению экспертов, наиболее интересные объекты в новостройках массового сегмента были реализованы в период высокого спроса и действия программы льготной ипотеки, далее произошел прогнозируемый спад, а сейчас девелоперы снова выставляют на продажу интересные предложения.

«В 2024 году застройщики проектов массового сегмента старались удержать покупателя более выгодными условиями, чтобы обеспечить достаточный объем продаж. Мы увидели рост популярности других моделей сделок — рассрочек, субсидированных ипотек от девелоперов, специальных предложений и акций, которые отчасти помогают сохранять спрос и обеспечивать запланированный план продаж», — приводятся в сообщении слова коммерческого директора сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгения Белокурова.

Как изменились цены в новостройках бизнес-класса и в элитных проектах

Столичные новостройки бизнес-класса с начала года подорожали на 11% — до 392 тыс. руб. за «квадрат» к середине декабря 2024 года (или до 18 млн руб. за среднюю квартиру в строящемся жилье этого класса). При этом по сравнению с ноябрем относительные средние цены на такой тип строящегося жилья снизились на 0,9%, отмечают аналитики.

Элитные новостройки Москвы за год подорожали сильнее других классов первичного жилья. Относительные цены в них выросли на 11,7% — до 638 тыс. руб. за 1 кв. м, а средняя квартира в этом сегменте жилья сейчас продается за 45 млн руб., сообщается в исследовании. За последний месяц цен в этом классе почти не изменились — они увеличились лишь на 0,1%.

Почему в разных классах новостроек ценовая динамика различается

Евгений Белокуров, коммерческий директор сервиса «Яндекс Недвижимость»:

— В течение года на рынке новостроек во всех сегментах происходили незначительные колебания цен с признаками стагнации. Увеличение медианной стоимости в комфорт-классе в декабре можно объяснить вымыванием самых бюджетных вариантов квартир. Так, с начала 2024 года количество доступных лотов комфорт-класса сократилось на 26,2%.

При этом в сегментах бизнес и элит, напротив, с января количество предложений увеличилось: в бизнес-классе — на 15%, в проектах элитного сегмента — на 25,8%.

В 2025 году, по мнению экспертов, цены в столичных новостройках могут снизиться, однако их обрушение вряд ли произойдет. Хотя рынок недвижимости и переживает нелегкие времена, цены удерживает сохраняющийся высокий спрос на улучшение жилищных условий, поясняют эксперты.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»