▎Пояснения по ситуации с подъемником для инвалида
Согласно требованиям Жилищного агентства Выборгского района Санкт-Петербурга, суды первой и апелляционной инстанций обязали управляющую организацию (УО) включить подъемную платформу в общее имущество дома. Эта платформа предназначена для нужд ребенка-инвалида, проживающего в одной из квартир. УО не согласилась с решениями судов и обжаловала их в кассационном суде.
▎Аргументы управляющей организации
Управляющая организация настаивала на том, что:
- Подъемная платформа обслуживает только одну квартиру и считается ее частью, устанавливаемой в интересах конкретного гражданина, что не соответствует критериям общего имущества.
- Действующее законодательство и договор не предоставляют УО права на распорядочные действия в отношении общего имущества.
Также собственница квартиры подтвердила, что спорная платформа является ее личной собственностью, предоставив техпаспорт и выписку из ЕГРН, полученную после решения апелляционного суда.
▎Решение судов
Арбитражный суд Северо-Западного округа не принял новые доказательства, тем не менее, отменил предыдущие решения и направил дело на новое рассмотрение, отметив следующее:
- Платформа была установлена на средства бюджета Санкт-Петербурга.
- Государственные и муниципальные органы в пределах своих полномочий обеспечивают инвалидам доступ к общему имуществу, что исключает необходимость решения общего собрания собственников (ОСС) для этого вопроса.
- Законодательно допускается включение в общее имущество оборудования для инвалидов без проведения ОСС.
Кассационный суд подчеркнул недочеты в предыдущих решениях, указав на:
- Ст. 36 ЖК РФ, требующую, чтобы общее имущество обслуживало более одного помещения.
- Правила, определяющие состав общего имущества с использованием данных из ЕГРН и земельного кадастра.
________________________________________________________________________
✅ Телеграмм-канал: Свежие новости из сферы ЖКХ, нововведения, судебные практики