Кемеровский областной суд рассмотрел одно интересное дело о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (ЖКХ) с председателя совета многоквартирного дома.
Управляющая компания обратилась в суд с иском против собственницы квартиры в МКД, у которой накопился большой долг по ЖКХ за несколько лет.
В ходе судебного заседания, представители УК попросили взыскать долг с учетом срока исковой давности, ограничившись последними тремя годами. Несмотря на то, что задолженность существовала дольше.
Ответчица выразила несогласие с иском, сообщив, что она занимает должность председателя совета многоквартирного дома. Требуемая в иске сумма фактически представляет собой её невыплаченное вознаграждение, об этом в устной форме была достигнута договоренность с управляющей компанией.
Согласно условиям этой договоренности, ответчица не оплачивает коммунальные платежи и эти суммы как бы являются ее вознаграждением, полагающимся ей как председателю. Такая практика продолжалась до тех пор, пока обе стороны были довольны условиями, но ситуация изменилась после подачи управляющей компанией иска.
Суд принял решение взыскать задолженность вместе с пенями, объяснив это тем, что оплата коммунальных услуг обязательна по закону. Кроме того, взносы были утверждены на общем собрании жильцов. Поскольку ответчица не выполняла свои обязанности по оплате коммунальных платежей, суд счёл необходимым удовлетворить требования истца.
Суд отметил, что если ответчица соберется взыскивать вознаграждение за свою работу в качестве председателя, она тоже может подать самостоятельный иск.
Оба обязательства — уплата коммунальных платежей и выплата вознаграждения председателю — являются независимыми друг от друга и подлежат исполнению каждой стороной отдельно. Любая из сторон, если ее права нарушены, может обратиться в суд с иком для защиты своих интересов.
Рассмотрев апелляционную жалобу ответчицы, областной суд пересмотрел решение суда первой инстанции только в части размеров начисленных пеней. Это произошло потому, что в 2020 году Правительство РФ издало постановление № 424, установившего мораторий на взыскание неустойки за просрочку платежей по ЖКХ.
*Апелляционное определение Кемеровского облсуда от 12 октября 2023 года по делу № 33-9137/2023.
_____________________________________________
✍️ Для получения юридической помощи записывайтесь на консультацию через WhatsApp: ☎️ 8(985)998-58-08 (для сообщений).
________________________________________________
✨ Еще больше публикаций можно найти на моем Телеграм канале. Буду рада видеть вас среди его подписчиков!