Росреестр Петербурга, Ленинградской и Свердловской областей опубликовал данные за ноябрь 2024 года.
Новостройки
ДДУ - 3703 шт, что на 20,7% меньше, чем в октябре 2024 года (4673). Чуть выше, чем в августе - 3446 и ниже, чем в феврале 3762. Относительно ноября 2023 года падение количества сделок составило 1,8 раза (6823).
за 11 месяцев количество продаж в 2024 году (56056) снизилось к 2023 году на 3% (57763). Рубеж положительной динамики о котором я говорил месяц назад, преодолен. Не думаю, что данные за декабрь 2024 года спасут ситуацию. Если сравнивать данные после отмены льготной ипотеки, то с августа по ноябрь 2024 года включительно количество сделок ниже, чем за тот же период 2023 года на 42,4%, 15954 против 27691.
Вывод, он же прогноз на 2025 год
Без массовой льготной ипотеки (только при поддержке семейной ипотеки) среднее количество сделок с новостройками в Петербурге установилось на уровне 4000 штук. В год это 48000, что на 25% ниже чем в 2023 году (64510).
В принципе такое падения вряд ли можно назвать катастрофическим.
НО! Если дотации на семейную ипотеку иссякнут, то падение может быть больше, ведь на данный момент в общем количестве сделок 90% происходят при использовании действующих льготных ипотек.
Так же стоит учесть региональные особенности
К примеру, из свежих данных Росреестра следует, что в Свердловской области, в ноябре 2024 года в было подано 3047 ДДУ. Это на 8,7% больше, чем в октябре 2024 (2803).
Рост числа сделок на рынке первички Свердловской области продолжается третий месяц. В августе было 2159 ДДУ.
Феномен продаж новостроек в Ленинградской области
В ноябре 2024 года в Ленинградской области произошел рост количества сделок с новостройками.
На 29% количество сделок в ноябре 2024 выросло к октябрю 2024 года. Что стало драйвером роста? Возможно часть покупателей перетекло из Петербурга, ведь в Ленинградской области легко купить квартиру по 160 тысяч рублей за квадратный метр. Так же рост продаж возможен из-за агрессивных действий застройщика "Самолет", который активно строит в Ленобласти и много продает в рассрочку.
Но, если посмотреть на сведенные данные за 11 месяцев 2023 и 2024 годов, то мы видим, что
количество сделок в 2024 году ниже на 9,7%. Да, это не много, но тем не менее. Дождемся данных декабря, чтобы подвести итоги года.