Спрос
🔸Количество обращений от покупателей по объектам в ноябре осталось на прежнем уровне. Обратите внимание на графике. Абсолютно ровная линия.
🔸Количество предоплат за квартиры в ноябре снизилось на 8%. При этом если сравнивать с прошлым ноябрем, то значение абсолютно такое же. Напомню, последние два месяца прошлого 2023 года спрос на рынке начал слабеть.
🔸При этом по валу ноябрь получился у нас очень хорошим. Есть команды, которые сделали свой рекорд.
Предложение
🔸Количество квартир в продаже в ноябре сократилось на 2% и составило 45,7 тыс штук. Если посмотреть на прошлые периоды, то видно, что, как правило, в ноябре, декабре количество квартир на рынке уменьшается. Далее активный прирост начинается с февраля.
🔸То есть продавцы недвижимости по-прежнему не торопятся расставаться с объектами. Затоваривания не происходит.
Цена
🔸Вот уже год витринная цена на Московскую недвижимости стоит на месте. Отклонения +-1% каждый месяц. В ноябре был сильный повышающий фактор - резкий скачок валюты. При этом с ценой ничего не произошло. Она просто не скорректировалась вниз. Здесь подробней по районам.
Ипотека
🔸Доля покупателей, с использованием ипотеки - 22%. Я считаю, при таких ставках это достаточно много. Представьте себе, каждый пятый покупатель берет ипотеку по таким ставкам. Однако, стоит сказать, что суммы кредитов сократились вдвое год к году. Сейчас, в основном, ипотеку используют для того, чтобы добить недостающую до нужной покупки сумму.
Когда-то было много исследований на эту тему, в которых говорилось, что ставки выше 12%, а затем выше 17% являются нежизнеспособными. Вот новая реальность – средняя ставка 29%.
Выводы: Несмотря на заградительные меры ЦБ в части ужесточения условий по ипотеке – московская недвижимость на вторичном рынке продолжает держать оборону. Каждый месяц кажется последним, а дальше должно покатиться по наклонной. Но нет, не катится пока.
👉Для этого есть два причины:
📍Инфляция, и как следствие риски девальвации двигают покупателя на рынок.
📍Продавцы недвижимости по этим же причинам сидят в бетоне. И даже депозиты по 23% не соблазняют многих расстаться со своим, хоть и не растущим в цене, но надежным активом.
Впереди 2025 год. Там будет развязка. Кто победит - быки или медведи? Уже сейчас СМИ активно нам звонят и собирают комментарии на эту тему. Тоже позже напишу сюда свои рассуждения
Как у вас ноябрь?
Подробности у меня в тг канале: @aleksandrmoskatov