Основным фактором, влияющим на рост цен, является не только ключевая ставка, но и ситуация на рынке труда: доходы белых воротничков, которые чаще всех снимают жилье, не успевают расти в том же темпе, что и ставки по аренде. В таких условиях эксперты ожидают рост цен на аренду жилья в пределах 13-15% к концу следующего года.
Подобный тренд роста ставок наблюдается уже второй год подряд. На конец 2024 года аренда однокомнатных квартир в Москве подорожала на 25%, двухкомнатных — на 20%. В конце 2023 года рост составил 23% для однокомнатных и 31% для двухкомнатных. Основными причинами этого явления стали те же факторы: рост спроса на жилье перед началом учебного года и выход на рынок людей, которым не удалось приобрести квартиры по новым условиям ипотечного кредитования.
Однако в последние три месяца наблюдается замедление темпов роста аренды. Это связано с увеличением предложения на рынке — объекты начали перетекать из сегмента посуточной аренды и вторички. Кроме того, темпы роста арендных ставок значительно опережают рост доходов населения, в связи с чем арендодатели вынуждены снижать цены.
Популярностью среди арендаторов пользуются квартиры с ремонтом. Например, аренда однокомнатных квартир с современным ремонтом в Москве составляет от 45 до 70 тыс. рублей в месяц, а двухкомнатных — от 65 до 80 тыс. рублей.
В старом жилом фонде стоимость аренды трехкомнатных малогабаритных квартир варьируется от 65 тыс. до 100 тыс. рублей, в некоторых случаях — и выше. Аренда квартир в новых домах, как правило, обходится дороже.
Сейчас на рынке аренды Москвы наблюдаются несколько ключевых тенденций. Спрос на многокомнатные квартиры значительно увеличился, в частности, среди семей, предпочитающих аренду жилья. Также владельцы новостроек, которые будут сданы в эксплуатацию в предстоящем году, активно готовят свои объекты к аренде.
С учетом текущей ставки по ипотеке ситуация на рынке аренды в 2025 году останется стабильной. В январе может наступит сезонное затишье, но в остальное время рынок будет демонстрировать активность.
---
Читайте нас там, где вам удобно. Подписывайтесь на Аверс в Telegram!