С наступлением 2025 года владельцы недвижимости столкнутся с рядом новых законодательных инициатив, которые могут существенно повлиять на их права и обязанности. Ирина Сивакова на канале "Юридические тонкости" в Яндекс Дзен (18+) выделяет три ключевых мероприятия, которые необходимо завершить до конца текущего года.
1. Легализация построек на участке
С января 2025 года вступят в силу новые нормы регистрации построек на земельных участках. В соответствии с новым законодательством, владельцы обязаны будут уплачивать государственные пошлины за регистрацию объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Минимальная стоимость пошлины составит 6 000 рублей для объектов с кадастровой стоимостью до 20 миллионов рублей. Для более дорогих объектов пошлина составит 0,02% от кадастровой стоимости, но не превысит 500 тысяч рублей. Кроме того, обсуждается законопроект, который может сделать легализацию построек обязательной для всех землевладельцев, что также повлечёт штрафы за отсутствие регистрации.
2. Заказ межевания участка
Согласно новому законопроекту, владельцы земельных участков будут обязаны уточнять их границы. Если участок не будет межеван и его границы не будут внесены в кадастр, Росреестр не сможет зарегистрировать сделку с ним. Это значит, что продать, подарить или оформить участок по наследству станет невозможно. Поэтому рекомендуется заранее заказать межевание у кадастровых инженеров, особенно с учётом возможного роста цен на эти услуги в следующем году.
3. Оформление сделок по продаже или дарению недвижимости
Тем, кто планирует продажу или дарение недвижимости, стоит поторопиться и завершить сделки до конца 2024 года. С 2025 года ожидаются новые налоговые нормы, которые могут значительно увеличить расходы при передаче недвижимости. В частности, возможны изменения в ставках налога на доходы физических лиц при продаже жилья и новые ограничения на дарение объектов недвижимости.
Владельцам недвижимости следует внимательно следить за изменениями в законодательстве и заранее готовиться к грядущим реформам, чтобы избежать неприятностей в будущем.
