В 2024 году Россия столкнулась с дефицитом складских помещений по ряду причин. Приведем ряд факторов, влияющих на это:
В 2024 году Россия столкнулась с дефицитом складских помещений по ряду причин. Приведем ряд факторов, влияющих на это:
- Рост электронной коммерции
С развитием маркетплейсов, таких как Ozon, Wildberries и Yandex Market, спрос на логистическую инфраструктуру резко увеличился. Эти компании требуют больших распределительных центров для управления растущими объёмами заказов и возвратов. Онлайн-ритейл увеличивается на десятки процентов ежегодно, что значительно перегружает существующие складские мощности - Недостаток высококачественных складов (класса A)
Склады класса A, которые соответствуют современным стандартам (высокие потолки, автоматизация, контроль температуры), составляют небольшую часть рынка. В регионах такие объекты практически отсутствуют, а в крупных хабах, как Москва и Санкт-Петербург, предложение не успевает за спросом, что приводит к росту арендных ставок - Ограничения на строительство
— Рост стоимости строительства: увеличение цен на строительные материалы и оборудование, особенно импортное, замедляет ввод новых объектов.
— Длительные сроки согласований: процедуры получения разрешений на строительство и подключения к инфраструктуре занимают много времени.
— Географические ограничения: в крупных городах остаётся всё меньше земель под застройку, что усложняет реализацию новых проектов. - Тренд на регионализацию логистики
Изменение торговых путей из-за санкций и переориентация на страны Азии и Ближнего Востока увеличивает спрос на склады в регионах. Однако в регионах, таких как Дальний Восток, Сибирь и южная часть России, наблюдается недостаток инфраструктуры, что приводит к неравномерному распределению складских мощностей. - Спрос на специализированные склады
Увеличение доли продуктов питания, фармацевтики и других товаров, требующих специальных условий хранения (например, низкотемпературные склады), также способствует дефициту, так как такие объекты сложно и дорого строить
Недостаток складских помещений в России — это сочетание быстрого роста спроса, медленного темпа строительства и увеличения требований к качеству объектов. Для решения проблемы необходимы инвестиции в региональные проекты, ускорение согласований и развитие государственной поддержки девелоперов.