MERED — бренд российского застройщика PIONEER, ориентированный на рынок Ближнего Востока. Компания запустила строительство своего первого объекта в Дубае — Iconic Residences. Чем уникален этот проект, какие подходы использует девелопер и как они могут изменить рынок Дубая — в большом обзоре от Inside Realty.
Текст подготовила редакция Inside Realty. Приходите в наш телеграм-канал, мы пишем о девелопменте в ОАЭ, про инвестиции и жизнь в Дубае.
MERED: откуда у компании опыт в стройке премиум-объектов
В России застройщик работает более 20 лет. В портфеле — минимум 40 проектов, среди которых объекты жилой и коммерческой недвижимости, многофункциональные комплексы, офисы и гостиницы в Москве и Санкт-Петербурге.
Жилой комплекс премиум-класса Iconic Residences будет их первым проектом в Дубае.
Опыта в этом сегменте у компании достаточно. Застройщик много лет реализует проекты высокого класса в Москве. Формула, отражающая его подход к созданию таких проектов:
популярная локация + изысканная архитектура + бескомпромиссное качество + клубный формат.
Например, объект deluxe-класса OPUS, который строится в старейшем районе Москвы. Архитектурная концепция создавалась с участием именитого российского бюро и с большим вниманием к преимуществам локации. Дом спроектирован так, что спальни выходят в тихий двор, а из гостиных открываются панорамные виды на город. Застройщик бережно относится к историческому и культурному контексту локации, при этом преображает её и создаёт новую архитектурную доминанту. Из интересных продуктовых фишек проекта — камины в пентхаусах верхних этажей. Это пример того, как компания даёт сверх ожидания клиента.
Другой яркий пример — HIGH LIFE. Проект отличился исключительной инфраструктурой. Помимо школ, кафе, ресторанов и спортивных комплексов, девелопер реализует клубный подход. Жилой комплекс получит полный набор сервисов, которые необходимы человеку: спа, салоны красоты, коворкинги, лаунж-зоны, пространства для мероприятий и даже собственный кинотеатр.
С такой формулой — локация, архитектура, качество, клубность — застройщик пришёл в Дубай.
Цель — создать продукт, премиальный на всех уровнях. Iconic Residences станет жилым комплексом, где бренд будет реализован в названии и дизайне, архитектуре и отделке помещений. Главное — это уровень качества, с которым будет сложно конкурировать другим застройщикам.
Архитектурную концепцию и дизайн интерьеров для этого проекта разработало легендарное итальянское бюро Pininfarina. С 1930 года эта компания создавала дизайн для культовых моделей Porsche, Ferrari, Maserati, Alfa Romeo. Бюро давно вышло за рамки автомобильного бизнеса и создает архитектурные и дизайнерские шедевры по всему миру. Их подход отразится и в продукте MERED: единая концепция от общего вида здания до кресел в апартаментах разработана этим бюро.
Подход к качеству хорошо заметен в шоуруме Iconic Residences, работу над которым завершили совсем недавно.
Главные факты о проекте Iconic Residences в Дубае — чем так цепляет новая башня
Iconic Residences — это 66 этажей, на которых разместится всего 310 апартаментов. Это обеспечит комфортное соседство и пользование сервисными зонами.
Проект строится в районе Internet City, на главной магистрали Дубая — шоссе шейха Заида. Он расположен в минуте ходьбы от метро и рядом с IT-кластером, где расположены штаб-квартиры многих цифровых гигантов, например, Google, Microsoft, IBM. Жилой комплекс станет самой высокой башней района.
Ключевая фишка жилого комплекса — виды на залив, рукотворный остров в виде пальмы Palm Jumeirah и знаменитый отель в форме паруса Burj Al Arab. Эти виды в обозримом будущем ничем не перекроются, потому что упомянутые офисы IT-компаний занимают здания не выше 4-5 этажей. У 85% апартаментов будет красивый вид из окна.
В жилом комплексе запланировано две amenities-зоны: Oasis Amenities на подиумном этаже, и Sky Amenities — на высоте 200 м от уровня земли (40 этаж).
На первом — большой бассейн, детская зона, спа-комплекс и комната с няней. Это огромное пространство, ориентированное на семьи. На втором будет пространство 18+ — лаунж-зоны, бар, инфинити-бассейн с видом на залив и полноценный спа-комплекс. Отсюда можно любоваться видами и смотреть салюты.
Инфраструктура и сервисы башни Iconic Residences
Разберём преимущества локации Iconic Residences. Проект расположен «in the middle of everything», как говорит Михаил Колотушкин, представитель MERED в Дубае.
Смотрите интервью с представителем MERED о проекте Iconic Tower на нашем канале. Михаил Колотушкин рассказал о локации и особенностях комплекса в Дубае:
Здесь уже есть развитая городская среда: пешеходные дорожки, велодорожки, три школы, шоппинг-центры и места для развлечений. Помимо этого, рядом с IT-кластером, где работает более 1300 компаний, расположился Knowledge Park, объединивший около 15 учебных заведений, до которых пешком не больше 15 минут.
Этот проект идеален для топ-менеджмента, собственников бизнеса и семейной аудитории.
Клиентский сервис планируется на высоком уровне: valet-паркинг, уборка в апартаментах, консьерж-сервис 24/7. Помимо бассейнов, спа и зон отдыха, здесь будут салоны красоты, бар и кинотеатр. Ряд сервисов включены в service charge — плату за коммунальные услуги и обслуживание дома.
Архитектурные и дизайнерские решения
Это, пожалуй, самое интересное и главное. MERED позиционирует себя как компания, которая должна сдать уникального качества объект. Проект будет сдан с полноценным дизайнерским ремонтом: пол из натурального дерева, стены отделаны мрамором, три уровня подсветки.
По словам Михаила Колотушкина, для Дубая это редкость — чаще сдают белые стены и плитку на полу. Всё это будет перекликаться с общим архитектурным обликом и дизайном мест общего пользования. Девелопер планирует пригласить технический надзор из России, который уже выступал супервайзером в предыдущих премиальных проектах девелопера и шоуруме в Дубае.
Несколько фактов об апартаментах в нашей инфографике:
Уже сейчас вы можете лично посетить шоурум в Дубае и увидеть всё своими глазами. Для записи пишите нам: https://ins.is/tgwa
Планировочные решения
В Iconic Residences большое разнообразие типов квартир: от небольших однокомнатных апартаментов 80 кв.м до трех- и четырёхкомнатных апартаментов в 220 кв.м. Одно из удивительных предложений — это видовые однокомнатные юниты. Редкость, потому что чаще строят видовые квартиры большого размера. Есть и другие уникальные концепты, например, вид на Palm Jumeirah из ванной комнаты.
В каждом апартаменте, даже самом небольшом, есть входная зона с местом для верхней одежды и гостевым санузлом, а также гардеробная от 6 кв.м. Вы не попадаете сразу в кухню-гостиную, как это часто бывает в планировках.
Шоурум Iconic Residences — один из лучших в Дубае
Шоурум наглядно демонстрирует, насколько Mered тщательно прорабатывает свой проект.
Наши агенты посетили его в числе первых и сказали, что это один из лучших в городе.
Шоурум открыл свои двери в октябре 2024 года. Он расположен в соседнем здании, что позволяет в полной мере оценить те видовые характеристики, которые предлагает Iconic Residences. Здесь в каждой мелочи заметен подход девелопера к проекту, в отделке много ручного и кропотливого труда. Компания реализовала все продуктовые фишки по максимуму.
Вот лишь некоторые из решений в Iconic Residences:
— Гостевой туалет отделан плиткой из глянцевых полноразмерных слэбов.
— Приятный цвет шампань прослеживается в каждой зоне апартаментов.
— Теневые зоны у пола и потолка добавляют уюта.
— Мебель, разработанная PIninfarina, которую можно заказать отдельно в рамках «мебельного пакета».
— Часть отделки (например, полки и светильники) входит в стоимость.
— Полукруглая душевая с полукруглым сливом, с отделкой мелкой плиткой.
Смотрите живой обзор из шоурума проекта на нашем канале.
Цены и условия покупки в Iconic Residences
Проект не формата масс-маркета, а наоборот — это ультра-лакшери проект. Несмотря на это, цены на определённые квартиры чуть ниже рынка. Если сравнивать с ценами в сегменте, то цена приятная — от $680 000 на однокомнатные апартаменты 80 кв.м, а на видовые однокомнатные 100+ кв.м — от $1 000 000.
Компания предлагает удобную рассрочку: 50% на этапе строительства, которое закончится во второй половине 2027 года, вторые 50% — после получения ключей. Можно взять ипотеку на вторую часть платежа. Есть и другие способы оплаты, которые застройщик готов обсуждать. Забронировать апартаменты с лучшими видами и планировкой можно здесь.
Что в итоге
MERED — международная компания, которая строит свой первый проект в Дубае. Девелопер сразу взял высокую планку и начал с премиальной башни на 66 этажей. Подход компании к проекту заметен ещё на этапе шоурума. Уверены, что первый проект MERED повлияет на восприятие жилья высокого класса в ОАЭ и составит достойную конкуренцию в этом сегменте.
Оставьте заявку на посещение проекта со специалистами Inside можно по ссылке.
Узнать больше о рынке недвижимости Дубая и самых интересных проектах можно в нашем канале.