Приветствую вас на моем канале. Сегодня заплатил юбилейный 12-ый платеж по ипотеке 🍾 Трудно поверить, что уже год пролетел. Вроде только вчера писал пост о том, как мы подписывали ипотечный договор.
Да, официально платеж у меня завтра, 13 декабря. Но я не рискую, и всегда вношу деньги 12-го числа. Так что, по сути, юбилей только завтра. Ну я и планировал завтра про это написать. Сегодня уже вышла статья про мое отношение к различным активам.
Статья вышла достаточно интересной. И можно было бы сегодня отдохнуть. Но завтра у меня по планам статья про очередную закупку акций. Ну а писать две статьи в пятницу. Это вообще никуда не годится. Я уж лучше в четверг две напишу 😉
На субботу тоже планы огромные. Это и еженедельный субботний отчет. Посмотрим насколько просел мой бедный портфель. Ну и еще я обязан буду написать одну статью в закрытую часть канала. Да, пока там всего один подписчик, ну вот для него, а точнее для нее, я и буду послезавтра писать. И я постараюсь выбрать интересную тему, и не пожалею времени на само написание. В выходные времени у меня побольше. Раз уж завел платный канал, нужно наполнять его чем-то особенным. Буду стараться теперь делать это каждую неделю. Ну и вас буду туда приглашать. Надеюсь со выменем там будет как минимум 10 человек, а может и все 100. Что для современного человека 99 рублей в месяц? Чашка кофе. А для меня это будет отличным подспорьем в моих финансовых делах.
Что-то я отвлекся. Хотел написать про ипотеку. Ну вот, очередной перевод выполнен.
Нетрудно посчитать, что за год я уже заплатил банку 273 481 рубль. И только 46 643 рубля ушло на погашение основного долга. Остальные 226 837 рублей, ушли на погашение процентов. Как вы видите, это две несопоставимые суммы. И многие на моем месте расстроились бы. Такая огромная переплата. Я же просто кормлю банкиров.
Это не совсем так. Банкиров, в моем случае, кормит государство, которое придумало льготную семейную ипотеку. Я плачу только 6% годовых от занятой у банка суммы. И я считаю, такой расклад даже выгодным для себя.
Давайте посмотрим на это с другой стороны. В моем расположении сейчас есть двухкомнатная квартира в новом доме, комфорт плюс класса, как заявляет застройщик. Квартира находится на юге нашей страны. В столице Ставропольского края. Вблизи нас находится огромное количество интереснейших и красивейших мест, куда можно выезжать на выходные хоть каждую неделю. Даже до моря можно ездить на выходные. Мы уже так делали в сентябре.
И что я за это великолепие заплатил на данный момент? Сущие копейки. Примерно 960 000 рублей первоначального взноса, и еще примерно 273 000 рублей ипотечными платежами. Суммарно, около 1 233 000 рублей. На данный момент, я в приличном плюсе. Так как такая квартира стоит сейчас порядка 5 000 000 рублей. Ну а я заплатил пока менее 25% от этой суммы, а пользуюсь своим имуществом я на все 100%. На мой взгляд, это очень выгодная сделка.
Остается лишь каждый месяц отдавать банку 22 790 рублей, и жить в свое удовольствие. Напрягает ли меня такой платеж? Ну конечно же напрягает. Гораздо лучше было бы без него. Но если посмотреть, какие платежи получились бы, если бы мы в свое время протормозили, и взяли бы ипотеку только сейчас. На фоне сегодняшних ставок, наш нынешний платеж покажется копейками. Так что все в этом мире относительно. И этот платеж вполне себе нормальный, я считаю, в сегодняшних реалиях.
Если высчитать, какой процент от суммарного дохода нашей семьи съедает ипотека, то получится всего порядка 16%. Это вполне посильная ноша для нашей семьи в данный момент времени. А с ростом дохода, хотя бы даже на размер инфляции, эта доля будет становиться все меньше и меньше с каждым годом.
Не так давно я пытался прикинуть наш пассивный доход.
По моим прикидкам, за последние 11 месяцев текущего года среднемесячный пассивный доход нашей семьи составил чуть более 45 000 рублей. Уже хватает на 2 таких ипотеки, как у меня. И эта сумма продолжает расти, так как я продолжаю регулярно инвестировать значительные суммы денег.
Напомню, что завтра я планирую покупку акций на 12 200 рублей примерно. Если буду продолжать инвестиции в заданном мною темпе, то пассивного дохода скоро будет хватать не только на ипотеку и на питание, но и на все остальные наши нужды. К этой цели я и двигаюсь уверенным темпом.
Планирую уже в следующем году вернуться к своей стратегии инвестирования, которая называется 50/50. Писал об этом уже давно.
И мы уже даже начали жить по этому принципу. Но тут решили срочно купить квартиру, и все пошло наперекосяк. Ну ничего, ремонт доделаю, и можно будет снова вернуться к этому принципу.
Ну а пока у меня на этом все. Всем спасибо за внимание. И до новых встреч 👋