В России за месяц цены на арендное жилье сократились на 2-3%. Почему так мало, и ускорится ли снижение?

За последние годы в Российской Федерации пользуются популярностью всевозможные льготные государственные программы по покупке строящегося жилья. И чаще всего люди используют эти возможности для того, чтобы приобрести доступное жильё с минимальными ежемесячными платежами и платить ипотечные платежи, а не аренду в воздух и в кошелёк чужим людям. Это вполне взрослое и логичное решение абсолютно для каждого человека. Тем более если это семья и там есть маленькие дети, логично, что каждый взрослый человек будет использовать возможности себе в плюс. Плюс ко всему,  в связи с повышением ставки центрального банка сейчас платежи по льготным программам являются очень рациональными и логичными. И они практически равны стоимости аренды жилья. 

Стоит заметить, что за последние пять лет очень многие приобретали недвижимость в инвестиционных целях, опять-таки под условия льготных программ и большинство приобретённого за последние года жилья, является объектами для аренды. Конкуренция достаточно велика и дабы собственником недвижимости сдать объекты в аренду, им приходится немного делать цены привлекательными, чем у конкурентов. 

Но не стоит полагать, что аренда будет далее снижаться в цене, потому как именно сейчас, опять же, в связи с повышением ставки центрального банка и ставками на вторичное жильё более 28% (это большие цифры, впервые в истории Российской Федерации мы видим такие ставки) и так как платёж по ипотеке на вторичное жильё является достаточно большим и многим не по карманам, аренда будет продолжать пользоваться спросом. Тем более для того чтобы оплачивать такие большие платежи, требуются соответствующие доход, гораздо выше, чем банки требовали его раньше. У многих доход сейчас просто не соответствует по соизмеримости для таких больших платежей, поэтому многие получают отказы на ипотеку по вторичному жилью. Поэтому аренда в ближайшие несколько лет скорее всего будет оставаться на текущих позициях по стоимости. Каких-либо существенных факторов для снижения цены по аренде пока не наблюдается. Более того в таких городах, как Москва, Санкт-Петербург, Сочи сейчас наблюдается повышение цен на аренду, а иногда и вовсе отсутствуют предложения по аренде на класс жилья, выше среднего.