Анастасия Крупко

В 2025-м году мы продолжим наблюдать  большой разрыв цен между первичным рынком и вторичным рынком. Вероятнее всего, на первичный рынок цены будут продолжать расти. И на это будут влиять несколько факторов. Первое -  это удорожание стоимости стройматериалов. Второе -  это дефицит рабочего труда, тех ресурсов которые выполняют основную работу, строительных бригад на рынке всё меньше и меньше. Третье - это увеличение налоговых ставок. Все это в совокупности будет провоцировать дальнейший рост цен на первичный рынок. А если говорить о рынке ИЖС, то цены вырастут до 30-40%. К большому сожалению рынок...

Для начала хочется заметить, что за последние пять лет на рынке российской недвижимости произошёл бум предложений категории «студия». Более 60% студий была приобретена в качестве инвестиций. На первом месте была покупка для вложения материнского капитала с помощью кредитного плеча. На втором месте была покупка студии без первоначального взноса в целях инвестиций для того чтобы реализовать стратегию аренды и получать пассивный доход. Ну и на третьем месте - это покупка на минимальные накопленные средства физлица. Многие вкладывали свой капитал в покупку минимальной квадратуры. Соответственно за последние года вторичный рынок пополнился колоссальным количеством малогабаритного жилья...

В 2025-м году мы продолжим наблюдать стабильность в ценовой политике на вторичное жильё. Цены будут продолжать стоять без роста, по причине того, что ставки по ипотеке на вторичное жилье продолжат стоять на уровне выше 28%. И вероятнее всего, по причине того, что ставка центрального банка будет по-прежнему оставаться на высоких позициях, мы будем наблюдать незначительное понижение цен на вторичном рынке.  Хочется отметить важную особенность, что за последние три года мы наблюдаем большой разрыв - до 50% между двумя рынками: рынок вторичного жилья и рынок первичного жилья. Значительная разница...

За последние годы в Российской Федерации пользуются популярностью всевозможные льготные государственные программы по покупке строящегося жилья. И чаще всего люди используют эти возможности для того, чтобы приобрести доступное жильё с минимальными ежемесячными платежами и платить ипотечные платежи, а не аренду в воздух и в кошелёк чужим людям. Это вполне взрослое и логичное решение абсолютно для каждого человека. Тем более если это семья и там есть маленькие дети, логично, что каждый взрослый человек будет использовать возможности себе в плюс. Плюс ко всему,  в связи с повышением ставки центрального банка сейчас платежи по льготным программам являются очень рациональными и логичными...

2023 г. был последним годом возможностей когда можно было воспользоваться изобилием государственных программ с низкими ставками. В 2024-м году в связи с большим активным наплывом за последние 2-4 года на рынок недвижимости инвесторов, с целью заработка на государственных программах, рынок недвижимости претерпевает и претерпел несколько существенных негативных изменений. Мы наблюдали закрытие самой главной выгодной программы - это ГОСПОДДЕРЖКА, когда можно было приобрести квартиру либо построить дом под ставку  8%. Эта программа больше не недействительна. Она была самой популярной и её большинство физлиц использовали с целью заработка,  с целью прироста капитала и инвестиций...

На 2025 год по покупке первичного жилья будут действовать госпрограммы с низкими ставками. И так как уже открыто понятно, что ставка ЦБ не будет снижаться на протяжении всего 2025 года, все госпрограммы будут хорошо поддерживать продажи у застройщиков страны. Пока большинство продаж будет на первичном рынке, по ценам снижение существенное не стоит и ждать. Где спрос - там будет держатся цена. И подрастать… К причинам роста добавляется веская категория по росту цен на стройматериалы. И не стоит молчать о том, что рынок строительных услуг за последние 2 года претерпевает самые неблагополучные изменения...

На фоне повышения ключевой ставки и роста процентной ставки на ипотеки в 2025 году мы продолжим наблюдать снижение цен на вторичную недвижимость. Впервые в истории ставки на ипотеку могут превысить 30%. Это космический процент по переплате и абсолютно невыгодная ставка для стратегий, на которых можно заработать. Более того, ставка невыгодна даже для покупки недвижимости для собственного проживания. За исключением нескольких случаев. Если недвижимость приобретается по цене сильно ниже рынка, к примеру - на 30 и более процентов. Либо, если сумма первоначального взноса превышает 50% и платеж равен...

К сопровождению такой сложной сделки лучше привлечь сопровождающего профессионального юриста. И запастись терпением, т.к. такая сделка займет до 2-3 месяцев.  В первую очередь у продавца необходимо уточнить 2 важных вопроса:  1. Есть ли сумма средств для того, чтобы закрыть долг по ипотеке и снять обременение с объекта.  2. Есть ли другая недвижимость в наличии, куда могут Быть перераспределены доли. Или возможно выбран следующий объект, который будет приобретаться после продажи.  Чаще всего продавцы не имеют средств, чтобы закрыть долг банку, поэтому составляется договор с покупателем о том, что покупатель внесет необходимую сумму, чем закрывается долг банку...

Основные рычаги, которые ускорят продажу следующие:  - полный порядок в документах. Приготовьте все заранее с помощью юриста. Потому как 80% сделок на рынке сейчас - ипотечные. Упростите себе выход на сделку - пакет документов должен быть полностью готов к ипотечной сделке;  - на территории участка и придомовой территории должен быть полный порядок без лишних бытовых предметов, мусора и прочего габаритного, что может визуально уменьшать ваша территорию, мешать осмотрам и отталкивать покупателей;  - позаботьтесь о комфортном подъезде и проходу к самому дому и участку; ...