Вы вложились в недвижимость под ее будущую сдачу в аренду, остается только сделать ремонт, обставить, сфотографировать и выложить объявление. НО КАААК? 😱
Как не сойти с ума от ремонта и его вечно растущих сроков? Как обставить мебелью и не увеличить затраты с окупаемостью больше года? Как сделать фото и объявления такими, чтобы объекты не висели месяцами без просмотров, а моментально бронировались на полгода вперед?
Для тех, кто читает меня впервые, представлюсь: Меня зовут Александра Туше, я Дизайнер-планировщик и эксперт по визуализации и упаковке жилой неДвижимости. Помогаю инвесторам, риэлторам и специалистам в развитии и продвижении своих активов через Рациональную систему упаковки и четкого алгоритма.
Я не теоретик – я реальный практик. Лично мои реализованные объекты:
📌Квартира в Москве с видом на кремль – сдача на долгосрок иностранцам (скоро будет на канале)
📌Квартира в области в нежилом помещении на крыше многоквартирного дома с сауной и джакузи – инвест ремонт и сдача на долгосрок (дороже, чем у кремля) (будет на канале)
📌Квартира без ремонта – сдача на долгосрок (ремонт выполнен жильцом) (будет на канале)
📌Покупка участка и постройка дома на продажу за 2мес – продажа ПЕРВОМУ посмотревшему (будет на канале)
📌Квартира – сдача в долгосрок, опыт с 2ух летним судом и взысканием средств с арендатора, бюджетным предпродажным ремонтом и быстрой продажей (будет на канале)
📌Постройка всесезонного дома за 200т.Р. (2022г) – все для жизни с умными технологиями сделать реально на любом участке! (будет на канале)
📌Квартира в Красной поляне - ремонт под аренду ДЛЯ жильцов, приносит стабильный доход в короткой/долгой сдаче (будет на канале)
📌Квартира студия от Пик (текущий проект)
С самых пеленок я «сдавала» двушку с видом на Московский кремль.
Мама всегда брала меня с собой когда каждый месяц американец Майкл платил за аренду. Уже тогда я поняла, что удачное расположение и вид из окна – это неоспоримое преимущество!
В квартире были классные решения для арендатора –охранная сигнализация, барная стойка с зеркалами как в фильмах, евроремонт санузла и кухни, паркетные полы елочкой и витражные двери. Подъезд внутри был в сверкающей плитке в идеальном состоянии, а внизу сидел консьерж и следил за порядком шикарного ремонта входной группы.
Думаете повезло? Да нет.. Ошибкой стала продажа этой курицы несущей золотые яйца.
Каждая последующая квартира при покупке подбиралась исключительно по правильной технике.
Даже когда эти квартиры уже были в Подмосковье – они приносили за месяц больше, чем квартира в центре!
Конечно были ошибки и набивание шишек, а также удачные бюджетные ремонты и необычные решения (полноценная сауна в квартире со стеклянной дверцей, огромная джакузи с подсветкой, радио и гидромассажем)
Пройдя через кучу иностранцев, сушивших рис в сауне; многочисленных родственников арендаторов, спящих в кладовых на матрасах; получение оплаты фальшивыми купюрами и попадание в полицию, после предъявления их в банке; 2ух летний суд с арендатором, сдавая официально по жесткому договору, платя налоги, - мы все равно попали на то, что нашу квартиру сдавали посуточно и мягко сказать убили ее состояние.
Такой опыт - ни чуть не расстроил, а наоборот закалил и заставил во всех аспектах довести все до идеала! Вывести формулы покупки, продажи и сдачи которые минимизируют возможные проблемы в будущем и увеличивают прибыль инвестиций в доходную Движимость!
Я не ошиблась! Именно – Движимость. Расскажу в следующей статье почему)
Нажмите, чтобы ее прочитать сюда ► Следующая статья
