Жилищный вопрос является одним из наиболее актуальных для любой семьи. Прекрасно, если жилье вам досталось в дар или по наследству. Но что-же делать тем людям, которым все же необходимо приобретать жилье самостоятельно, но средств на приобретение у них попросту нет?
Для большинства людей, на сегодняшний день, покупка собственного жилья, является просто несбыточной мечтой. Но не стоит отчаиваться, ведь, как известно, безвыходных ситуаций не бывает, и решение проблемы можно найти. Существует несколько основных способов покупки недвижимости, даже в том случае, если денежных средств на сделку нет.
1. Субсидия
Получение жилья либо материальных средств на его приобретение от государства все еще реально. Кроме федеральных субсидий существуют также субсидии, предоставляемые в конкретных регионах, субсидии поддержки молодых семей, а также субсидии, предоставляемые для многодетных семей. Для уточнения того, какая субсидия подходит вам, необходимо обратиться в администрацию района по месту постоянной регистрации.
Главным плюсом субсидии, является возможность приобретения недвижимости без каких-либо материальных вложений, либо с их минимизацией.
К минусам можно отнести тот факт, что вам придется достаточно долго ждать своей очереди на получение жилья, которая может растянуться на неопределенный срок.
2. Материнский капитал
Для многих семей у которых есть маленькие дети, использование материнского капитала, является единственным способом приобрести собственное жилье.
Материнский капитал представляет собой средство государственной поддержки семей с детьми. До 2020 года материнский капитал полагался только тем семьям, у которых 2 и более ребенка. Но с начала 2020 года условия получения материнского капитала расширились и теперь его могут с легкостью получить даже те семьи, у которых на иждивении всего один ребенок.
Существует несколько вариантов на что материнский капитал может быть потрачен на законных основаниях. Но чаще всего его используют на приобретение жилья, либо его улучшение. Однако в данном варианте необходимо выполнить некоторые условия.
В приобретенном жилье необходимо наделить всех детей долями, а при продаже данного жилья в будущем могут возникнуть некоторые трудности. Можно ли это назвать минусами? Для каждого по-разному.
3. Договор ренты
Представляет собой определенное соглашение, в котором один человек ухаживает за вторым в обмен на его жилье.
Чаще всего данный вид договора заключают пожилые люди, требующие постоянного ухода и внимания.
В большинстве случаев заключается договор именно пожизненной ренты, то есть производить уход за человеком вы будете обязаны до его смерти.
Главным плюсом является то, что нет необходимости иметь какие-либо накопления.
Минусов здесь несколько. Первое – это будьте готовы к тому, что вам придется принять на себя ответственность за чужого человека на достаточно большой срок.
Второй минус – это то, что сумма, которая будет потрачена на обслуживание человека на протяжении всего времени, может оказаться намного выше стоимости получаемого жилья.
Самое главное – это правильно составить договор, при этом необходимо учитывать все тонкости и нюансы, чтобы в дальнейшем не остаться ни с чем.
4. Ипотека
Ипотека, пожалуй, является наиболее распространенным вариантом приобретения жилья, для людей, у которых есть необходимая сумма для внесения первоначального взноса.
Плюсы:
- Возможность получения налогового вычета до 650000 рублей за покупку жилья, а также процентов по ипотечному кредиту;
- Есть возможность погашения части кредитования с помощью субсидий;
- Приобрести жилье на свой вкус в независимости от его внешнего вида.
К минусам можно отнести несколько факторов. Первое – вам не удаться получить ипотечное кредитование, если у вас не будет материальных средств на внесение первоначального взноса, а второе – вам в обязательном порядке необходимо будет выплачивать не только сам кредит, но и его проценты, накапливающиеся за определенный промежуток времени.
5. Ипотечное кредитование без внесения первоначального взноса
В некоторых банках есть возможность оформления ипотечного кредита под залог уже имеющегося в собственности жилья. Но стоит учитывать тот факт, что в залог можно оставлять не только ту недвижимость, которая имеется у вас в собственности, но и жилье ваших близких родственников или хороших знакомых, естественно с наличием официального разрешения собственника.
К плюсам относятся:
- Не нужны материальные средства на начальном этапе;
- Минимизация сборов документации;
- Возможность приобретения объекта любой планировки;
- Получение большой суммы кредита, но не более 80 процентов от стоимости;
- Получение кредита на срок до 30 лет.
Главным минусом является достаточно повышенная ставка по кредиту, которая существенно отличается от стандартных ипотечных программ.
6. Рассрочка
Данный тип кредитования, является достаточно приемлемым вариантом, который чаще всего предлагают сами застройщики. Она разделяется на короткую рассрочку, при которой вся сумма разделяется в равных долях и выплачивается за несколько месяцев, и долгосрочную. Вариантов на самом деле достаточное количество. Все условия получения рассрочки в полной мере зависят от компании-застройщика.
При получении рассрочки вы не платите проценты, что является существенным плюсом.
Минусов при получении рассрочки несколько – это:
- Необходимость внесения крупных сумм в счет оплаты;
- Достаточно небольшой список застройщиков, работающих по таким схемам;
- Приобрести можно только лишь первичное жилье.
7. Продажа имеющейся недвижимости
Бывает и такое, что в собственности имеется недвижимость, в которой по различным причинам нет возможности и желания проживать. В данном случае стоит задуматься нужна ли вам такая недвижимость, которая попросту простаивает, а вы все равно ее оплачиваете. Проще будет ее продать, тем самым получив материальные средства на приобретения жилья либо внесения первоначального взноса.
8. Потребительский кредит
Данный вариант прекрасно подойдет для приобретения не очень дорогого жилья, а также в том случае, если вам не хватает некоторой суммы на приобретение. При таком варианте кредитования, вам не обязательно отчитываться о потраченных средствах, а также собирать все необходимые документы по состоянию объекта.
Минусом является то, что ставка по кредитованию будет немного выше, чем, к примеру, при ипотечном кредитовании, а это значит, что переплата будет существенно выше.
9. Лизинг
Лизинг является наиболее щадящим вариантом кредитования. В данном случае, финансовая компания, с которой вы подписываете соответствующий договор, выкупает необходимую вам недвижимость и предоставляет ее в ваше дальнейшее пользование. Главным минусом является то, что в собственности жилье окажется только после того, как будет выплачена вся сумма в совокупности с процентами.
Если вам необходима профессиональная помощь в одобрении ипотеки, хотите взять ипотеку на выгодных условиях и забыть о платежах на период строительства – скорее к нам за консультацией! Поможем подписать договор и выбрать нужную квартиру прямо сейчас.
Подписывайтесь на канал и нажимайте колокольчик, чтобы не упустить много полезной информации!