В ноябре в Новой Москве спрос продемонстрировал стремительный рост, в результате смог преодолеть показатели сентября и подобраться к летним уровням.
По итогам месяца в Новой Москве было продано 2,08 тыс. квартир и апартаментов, что на 26,3% больше, чем в октябре. Объемы продаж отошли от минимальных значений конца лета- осени, но если сравнивать текущие показатели с прошлым годом, то снижение составляет около 30,1%.
В ноябре спрос более активно рос в сегменте комфорт-класса, доступные новостройки прибавили 30,3% по количеству сделок, а более дорогие – только 3,0%%. Так 88,3% (+2,7 п/п) всех сделок в Новой Москве приходится на новостройки комфорт-класса, доля бизнес-сегмента, сократилась на 2,7 п/п до 11,7%, продаж новостроек стандартного класса в ноябре зафиксировано не было.
Что касается структуры по количеству комнат, то спрос на крупные квартиры с 3 и более комнатами рос более активно. По итогам месяца доля однокомнатных квартир и студий снизилась на 0,3 п/п до уровня 52,9%. Доля 2-комн. лотов снизилась на 0,5 п/п и составила 25,6%, доля 3-комн. квартир прибавила 0,6 п/п и составила 16,7%, доля многокомнатных квартир в ноябре поднялась на 0,3 п/п и составила 4,8%.
За счет изменения структуры спроса, смещения в сторону более крупных квартир, средняя площадь проданного лота в ноябре выросла на 0,4 % и составила 45,8 кв. м.
После четырех месяцев сокращения доли ипотечных сделок в ноябре произошел разворот, так, по итогам месяца, с привлечением кредитования было зарегистрировано 60,1% сделок (+3,3 п/п).
Средние цены в сделках не изменились, хотя внутри сегментов отмечался небольшой рост, средняя цена квадратного метра в ноябре составила 258,3 тыс. руб. При этом, в сегменте бизнес-класса цены выросли на 0,6% до уровня 277,4 тыс. руб. за кв. м, а в наиболее многочисленном комфорт-классе, цены поднялись на 0,2% до 255,7 тыс. руб.
Средний бюджет покупки на фоне смещения спроса в сторону крупных квартир подрос и остановился на уровне 11,82 млн. руб. (+0,4%). В новостройках бизнес-класса средняя цена квартиры снизилась на 1,6% (12,97 млн. руб.), тогда как в комфорт-классе бюджет прибавил 1,2% и составил 11,67 млн. руб.