Из-за высокого спроса на съемное жилье на фоне малодоступной ипотеки требования арендодателей ужесточились.
Многие потенциальные покупатели жилья предпочли отложить приобретение недвижимости и остались на рынке аренды. Это создало дефицит предложения, и рынок долгосрочной аренды жилья в 2024 году полностью перешел на сторону собственников. На фоне этой ситуации владельцы жилья стали более разборчивыми, сосредотачиваясь на платежеспособности арендаторов, сохранности своего имущества и минимизации рисков. Об этом рассказала «РБК Недвижимость», пообщавшаяся с представителями «Яндекс Аренды», «Инком-Недвижимости», Est-a-Tet и «Миэль».
Итак, отказы чаще всего получают следующие группы арендаторов:
- С домашними животными. До 70% арендодателей отказывают квартирантам с собаками или кошками, опасаясь повреждений мебели и ремонта. Тем более что последний значительно подорожал. Даже если владелец допускает присутствие питомца, он чаще всего включает в договор условия об обязательном возмещении ущерба.
- Семьи с детьми. Опасаются собственники дополнительных расходов из-за возможных повреждений и от маленьких детей. Как итог – в 70% случаев владельцы жилья предпочитают сдавать жилье бездетным парам. При этом арендодатели, по словам риелторов, хотят знать даже факт беременности.
- Молодежь и одинокие мужчины. Молодым арендаторам приходится доказывать свою платежеспособность, чтобы получить одобрение. Одинокие мужчины тоже редко становятся желанными жильцами, и владельцы недвижимости чаще выбирают девушек или семейные пары.
- Иностранцы и соискатели временной регистрации. Сдавать квартиры лицам без российского гражданства не готовы около 75% владельцев жилья. Сложно найти съемное жилье и тем, кто хочет получить временную регистрацию, поскольку большинство собственников по-прежнему боятся потерять из-за этого свою недвижимость.
- Большое количество арендаторов. Ограничения по числу проживающих стали более строгими. Так, в однокомнатные квартиры часто пускают только одного человека или семейную пару, чтобы избежать преждевременного износа жилья.
Как уже отмечалось выше, арендодатели активно включают дополнительные условия в договоры, дабы обезопасить себя. Наряду с возмещением ущерба за поврежденную мебель в документе может появиться и пункт об обязательном проведении клининга при выезде. Более того, некоторые собственники прописывают возможность пересмотра арендной платы в течение года. Вместе с тем из-за высоких цен на аренду владельцы жилья могут пойти на уступки – например, согласиться разбить депозит на две части. В целом же требования к арендаторам стали заметно строже, что осложняет поиск жилья для множества категорий граждан.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.