С момента введения проектного финансирования и льготных ипотечных программ стоимость новостроек в крупных городах России значительно возросла. Однако лимит страховых выплат по эскроу, составляющий 10 млн рублей, не был пересмотрен с 2019 года. Сейчас эта сумма не покрывает риски большинства покупателей в мегаполисах, особенно в случае банкротства банка, управляющего эскроу-счетом.
С 2019 года цены на жилье в Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах выросли в два раза. Например, в Москве и Сочи более половины квартир на первичном рынке стоят дороже 10 млн рублей, что оставляет покупателей с неполным возмещением в случае форс-мажора. В Москве и Сочи потеря может составить до 70% от стоимости квартиры, а в Санкт-Петербурге, Казани и Нижнем Новгороде — до 60% для владельцев двухкомнатных объектов.
Центробанк уже дважды в этом году предлагал увеличить лимит страхового возмещения по эскроу - сначала до 20, затем до 30 млн рублей. Основной причиной стали: растущие цены на новостройки, прогнозируемое подорожание строительства загородных домов, для которых с 2025 года также будут действовать эскроу-счета и соответствующие страховки, а также максимальная сумма кредита по программе «Семейная ипотека», которая составляет 30 млн рублей.
Увеличение лимита до 30 млн рублей навряд ли покроет риски владельцев дорогих объектов. В Сочи и Москве стоимость около 20-30% квартир выше этой суммы. В других городах, таких как Казань и Нижний Новгород, этот процент тоже немал. Но такая мера поможет улучшить защиту для большинства покупателей и повысит доверие к проектному финансированию. Для полного устранения рисков в будущем может понадобиться более комплексный пересмотр страховых механизмов.
---
Читайте нас там, где вам удобно. Подписывайтесь на Аверс в Telegram!