В ноябре статистика продаж ввода новых домов практически повторила показатели октября, которые провалились почти в пять раз по сравнению с летом. В сегменте ИЖС введено 212 домов и 220 в СНТ.
При этом суммарные показатели за 11 месяцев этого года 20731 дома превышают тот же период за 2023 год, когда было введено 18040 домов.
А вот показатели продажи индивидуальных жилых домов по договорам купли-продажи ДКП на вторичном рынке Ленобласти существенно выросли в ноябре и достигли уровня 4427 шт., что больше количества домов в октябре 3564 шт и показателя за ноябрь 2023 года 3198 шт.
Такой заметный рост можно объяснить тем, что в настоящее время на рынке практически перестали работать льготные ипотечные программы, стимулирующие покупать новые дома. Также строительство новых домов оказывается существенно дороже покупки дома во вторичке. Отсюда и заметный рост интереса к покупке домов на вторичном рынке и резкий спад на первичном.
Заметный скачок количества продаж земельных участков в октябре в размере 9235 шт нивелировался показателем в ноябре 6688 шт. За 11 месяцев 2024 года продано 90193 участка, что совсем не намного меньше показателя за 2023 год 92361 шт.
В целом можно констатировать, что и рынок продаж земельных участков преступил к плавному снижению.
За последние месяцы ярко выразились следующие тенденции загородного рынка:
1. Чтобы компенсировать отсутствие льготных ипотечных программ, девелоперы стали активно применять рассрочки. Можно встретить предложения по рассрочкам на год без процентов. И это очень выгодно. Можно продержать деньги год на депозите под 20%, а через год закрыть депозит и купить участок, получив 20%. По сути это можно рассматривать, как скидку 20%. Также можно встретить много предложений по рассрочкам на 4-5 года. Правда в них закладывается ежегодный процент около 20%. Так что за 5 лет переплата практически составит 100%. И купленный в рассрочку дом или участок будет не продать на вторичном рынке за эти деньги.
Продажи с применением комбо ипотеки проходят, но их совсем не много.
2. Всё у большего числа покупателей наблюдается страх хранения денег в банках. И некоторые уже начинают снимать часть средств и покупать земельные участки с целью диверсификации рисков.
3. Стало понятно, что в ближайшие месяцы в отношении банковских льготных ипотечных программ не стоит ждать радостных новостей.
4. В то же время накапливается ощущение нарастания отложенного спроса и в этом случае не приходится говорить о перспективе снижения цен на участки и дома.
5. Покупатели земельных участков отдают приоритет в пользу инфраструктуры посёлка и ближайшего окружения, чем в пользу природных факторов, таких как, наличие рядом озера, реки, леса и т.п.
6. В 2024 году расцветал потребительский терроризм в отношении договоров подряда на строительство индивидуальных жилых домов. Чёрные юрисы в тандеме с покупателями, пользуясь тем, что закон о защите прав потребителя настроен в пользу заказчика, не подписывая акты ввода в эксплуатацию, затягивая сроки приёмки через суды взыскивали огромные штрафы до 50 % от суммы договора подряда со строительных компаний, явно юридически не готовых к защите в судах. Назрело время законодательно изменить данный закон применительно к теме строительства загородных домов. Одно дело взыскивать штрафа за не вовремя пошитые занавески и совсем другое дело за задержки в строительстве дома, учитывая, что появилось масса факторов, на которые строительные компании повлиять не могут. Например, задержки в логистике поставок строительных материалов из-за рубежа и действия санкций.
7. По прежнему видна высокая активность инвесторов, строящих дома под сдачу в аренду. Судя по всему в 2025 году они должны стать драйверами роста развития инфраструктуры вокруг их объектов недвижимости.
Благодарим журнал Пригород и лично Синочкина Дмитрия за предоставленные аналитические данные.
#загороднаянедвижимость #готовыедома #ИЖС #СНТ #земельныеучастки