Рынок недвижимости 2023 vs 2024 Как за год изменился рынок недвижимости и почему?

2023 г. был последним годом возможностей когда можно было воспользоваться изобилием государственных программ с низкими ставками. В 2024-м году в связи с большим активным наплывом за последние 2-4 года на рынок недвижимости инвесторов, с целью заработка на государственных программах, рынок недвижимости претерпевает и претерпел несколько существенных негативных изменений. Мы наблюдали закрытие самой главной выгодной программы - это ГОСПОДДЕРЖКА, когда можно было приобрести квартиру либо построить дом под ставку  8%. Эта программа больше не недействительна. Она была самой популярной и её большинство физлиц использовали с целью заработка,  с целью прироста капитала и инвестиций. В 24-м году мы наблюдали постоянные изменения условий по следующим двум популярным программам - это семейная ипотека и IT-ипотека. Лимиты постоянно заканчивались/пополнялись, поэтому мы можем рассчитывать на эти две популярные программы и на 2025 г. Возможно будут опять введены какие-либо изменения, об этом пока ещё никто не знает, но уже в 2024-м году в связи с изменениями в условиях семейной ипотеки произошёл существенный спад количества сделок (порядка 25%), так как сейчас по условиям семейной ипотеки не подходят семьи у кого есть дети старше семи лет за исключением ограниченного списка небольших региональных городов, где можно воспользоваться условиями приобретением недвижимости под 6%, если у вас есть двое детей старше семи лет. А также и условия IT-ипотеки изменились - теперь невозможно приобрести недвижимость под низкий процент, если вы живёте в крупных городах:Москва либо Санкт-Петербург. Но несмотря на все негативные изменения не в пользу физических лиц, не в пользу населения страны, покупка недвижимости по условиям госпрограмм, которые ещё работают, все также остается максимально популярной, потому что на протяжении 2024 г. мы наблюдали существенный рост ставки центрального банка. Сейчас у нас можно приобрести недвижимость вторичного рынка по поставке не менее чем 26 – 29% и это очень большие цифры, поэтому госпрограммы продолжают и будут продолжать пользоваться популярностью, в связи с этим спрос на покупку новостроек и на строительство домов будет оставаться высоким. Население будет находить возможности воспользоваться условиями госпрограмм под низкие ставки и продолжать покупать недвижимость, строить её. Потому что все изменения в стране, все изменения на рынке строительном, говорят нам только о том, что недвижимость будет в цене повышаться, причём существенно. Поэтому  сейчас самое удобное время для покупки недвижимости для собственного проживания, либо в целях инвестиций.