Здравствуйте, уважаемые подписчики и гости канала. Сегодня я решил поделится с вами своими мыслями по поводу будущего рынка аренды жилья в Москве и других крупных городах.
Уже всем очевидно, что ужесточение миграционной политики сильно повлияло на разные сферы жизни россиян. Возник дефицит рабочих рук, особенно в таких отраслях как строительство, розничная торговля и сфера услуг. Из-за снижения числа водителей прыгают цены на услуги такси, а зарплаты курьеров, по некоторым данным, достигли уровня зарплат специалистов IT сферы, оставив далеко позади врачей и учителей.
Как же ситуация с мигрантами повлияла на рынок жилья? Давайте разбираться.
Первый вполне логичный вывод, который может придти в голову в связи с массовым оттоком мигрантов из ближнего зарубежья, заключается в том, что жилье должно подешеветь. Люди уехали, квартиры освободились, спрос упал, предложение увеличилось.
Однако, не все так просто. Начнем с того, что гастарбайтеры из стран бывшего СССР крайне редко снимают хорошее качественное жилье. Даже если они приезжают с семьей, очень мало кто способен снять себе 2-3 комнатную квартиру со свежим ремонтом, относительно новой мебелью и техникой. Чаще им приходится снимать так называемые бабушатники с интерьером времен Брежнева или, в лучшем случае, с румынской "стенкой" из 90х.
Я уже молчу о тех, кто приезжает заработки и отправляет деньги семье на родину. Им вообще без разницы где жить, лишь бы подешевле. Комнаты, хостелы, общежития, а лучше еще за городом, где цены немного пониже.
И даже если у мигранта есть деньги на приличную однушку или двушку, ему будет крайне сложно ее снять, потому что московские рантье предпочитают сдавать свои квартиры гражданам России. Можно по-разному к этому относиться, и даже осуждать, но это их бизнес. Как говорят американцы, ничего личного. При наличии выбора, арендодателю так спокойнее.
Из всего вышесказанного я делаю. вывод, что отток даже значительного числа мигрантов вряд ли сильно скажется на ценах на жилье. И даже владельцы давно не ремонтированного жилья с коврами на стенах и бабушкиным линолеумом на полу вряд ли сильно потеряют в цене или времени, когда у них съедут гости из ближнего зарубежья. В конце концов, есть немало небогатых людей, готовых временно перекантоваться в сильно "уставшей", зато не очень дорогой квартирке.
Я лично в ближайший год не прогнозирую падения цен на аренду жилья в Москве, за исключением небольшой сезонной коррекции в несколько процентов. Существует много факторов, которые работают на владельцев недвижимости, уверенно толкая цены вверх.
Главные из этих факторов, по моему мнению, это высокая ставка ЦБ, делающая ипотеку гораздо дороже цен на аренду, а так же продолжающаяся история с релокантами, о которой я подробно рассказывал в предыдущем материале.